个人如何办理楼房抵押贷款
导读：
只要是属于自己的楼房房屋，之前没有进行过全责抵押满足银行的抵押贷款条件就可以申请抵押贷款。那么，个人如何办理楼房抵押贷款呢？不能办理抵押贷款的房产类型有哪些？我相信你一定会对此产生浓厚的兴趣。今天法律快车的小编就带你详细了解有关于此的问题。下面，请看详细介绍。
1、借款人向银行提出贷款申请，并按照要求准备贷款资料。
2、向银行提交贷款资料，包括本人有效身份证、收入证明、工作证明、房屋产权证等。
3、银行指定的评估公司对抵押房屋进行实地勘察、评估。
4、评估公司将评估报告提交给银行。
5、若借款人资质及抵押房屋均符合贷款要求，双方则签订贷款合同。
6、银行根据借款人提交的资料，及借款人本身的资质对其审核，其中会打核实电话进行审核。
7、审核通过后，银行将下批贷函，确认能够放款。
8、银行凭房屋产权证、贷款合同到房管局办理抵押登记手续。
9、分行向总行申请额度。
10、办完所有手续后，银行便可为借款人发放贷款。
类型一：未结清贷款的房产；这样的房产一般是有抵押的房产或者此房产正处于按揭状态当中，银行已经拥有此房产的他项权利，正在抵押中所以不能再次申请抵押贷款。
类型二：部分已购公房；这一种是无法提供购房合同或购房协议的已购公房；另一种是不能提供央产房上市证明的央产房。
类型三：未满五年的经济适用房；是指回迁房按经济适用房管理的，或者是纯经济适用房，未满5年的话是不允许上市交易的，所以不能做抵押贷款。
类型四：未取得产权证的小产权房。这类房产不能上市交易，无法到建委做抵押，更不可能办理抵押消费贷款。
再融资的时候必须考虑到所有的贷款成本，这不仅包括利息，还包括手续费和点数。
如果想省钱，可以询问一下无成本再融资，这种方式的大部分费用都已经计算在贷款之内。
由于抵押贷款市场竞争十分激烈，当今的贷款商应该是再融资的首选。为了不失去业务，贷款商会按市场上最优惠的条件提供贷款。
如果认为利率不会下降，不妨锁定贷款的利率。锁定利率，利率上升时得以保护自己的利益。但注意下浮利率贷款和锁定利率贷款都要支付手续费。
在办理楼房抵押贷款前我们最好提前准备好相关的资料证明和文件。以上就是法律快车小编的资料整理。希望大家通过阅读以后可以更加清楚了解个人如何办理楼房抵押贷款这个问题。如果你还有其他的法律问题，欢迎咨询法律快车，我们会有专业的律师为您提供帮助。
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