2022年最新住房贷款利率是多少
导读：
买房是人生中的几件大事之一，熟悉最新房贷利率的相关规定，才能更好的买一套让自己住的舒心、让家人满意的房子。自２０１５年１０月２４日起降息后起全国将执行新的贷款基准利率，2022年的房贷利率将按央行最近一次的利率调整标准执行，那么2022年最新住房贷款利率是多少？法律快车小编为您介绍。
１、最新房贷利率标准
将按照央行最新发布的贷款基准利率标准执行，商业贷款、公积金贷款利率具体如下：
贷款期限为５～３０年 ，商业贷款利率为 ４．９０％ ，公积金贷款利率为３．２５％
贷款期限为３～５（含）年 ，商业贷款利率为４．７５％ ，公积金贷款利率为２．７５％
贷款期限为１～３（含）年， 商业贷款利率为４．７５％ ，公积金贷款利率为２．７５％
贷款期限为１年 ，商业贷款利率为４．３５％ ，公积金贷款利率为２．７５％
贷款期限为６个月，商业贷款利率为 ４．３５％ ，公积金贷款利率为２．７５％
各地银行对首套房贷款利率调整力度不同，最新数据显示，全国首套房平均利率为５．３８％，利率普遍上浮５％－２０％。二套房贷款利率普遍上浮１０％－３０％。同期公积金贷款基准利率为３．２５％，二套房贷款利率普遍上浮１０％。
２、房贷年限怎么选比较好？
事实上，这个问题是没有固定答案的，要根据买房人不同的收入和自身经的济状况来讨论。如果贷款人的收入非常的稳定而且比较高的话，则适合选择短期的贷款，时间越短那么利息越少，对于高收入的只是为了暂时周转的人群来说，这样可以节省下不少的房贷利息。而收入不稳定或低收入的人群，在考虑了自身的收入问题之后，则将年限拉长是比较划算。
具体的情况如下，我们以贷３０万贷款基准利率（６．５５％）为例来计算、等额的本息还款方式试算一下。如果借款人选择２０年来还清，那么每月需还的款为２２４５．５６元，总的利息为２３８９３４．１８元；如果选择１０年还清的话，那么每月需还款３４１４．０８元，总利息是１０９６８９．１６元。
根据以上的计算结果，可以看出：期限１０年的房贷将比期限２０年的房贷每月少支付１１６８．５２元，总的利息将少支出１２９２４５．０２元。也就是说，贷款的年限越长，月供越低，但总利息支出较高；贷款的年限越短，月供的越高，总利息支出较低。所以，对于高收入的人群来说，越短越好；而对于低收入人群来说，拉长还款时间才有利于保证生活质量。
以上是小编整理的2022年最新住房贷款利率以及房贷年限怎么选择的内容，相信大家都对房贷利率有了初步了解。若您对最新安置房政策有其他疑问，或者有相关法律问题，法律快车小编欢迎您直接向我们咨询，有专业的律师为您解答。
责任编辑：竹韵
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