2022年住房贷款的月供是如何计算的
导读：
越来越多的购房者在买房时，由于资金不足，都会选择住房贷款的方式来买房。为了更好的让资金价值扩大化，不被房子套牢，就需要了解2022年住房贷款的月供的计算方法。关于2022年住房贷款的月供是如何计算呢？房贷月供占月收入多少比例最合适？法律快车小编为您介绍。
目前的住房贷款贷的方式有商业贷款、公积金贷款和组合贷款，计算公式则分为等额本息法和等额本金法，小编会根据案例进行解析２种计算方法。
一、2022年住房贷款的月供计算方法
案例：
假设一套房子，１００平方，１００００每平方，首付三成，月供多少，总利息多少
按以上的是题意：该房屋的总价为１００００＊１００＝１００万元，首付三成（３０万元），贷款金额为７０万元，贷款期限２０年，按揭利率为６．８％（最新利率），按还款方式“等本息法、等额本金法”分别计算如下：
１、等额本息法：计算公式
月还款额＝本金＊月利率＊［（１＋月利率）＾ｎ／［（１＋月利率）＾ｎ－１］
公式中ｎ表示贷款月数，＾ｎ表示ｎ次方，如＾２４０，表示２４０次方（贷款２０年、２４０个月）
月利率＝年利率／１２
2022买房子贷款利息＝月还款额＊贷款月数－本金
经计算：月还款额为５３４３．３８ 元（每月相同）。还款总额为１２８２４１１．２０ 元，总利息为５８２４１１．２０ 元。
２、等额本金法：计算公式
月还款额＝本金／ｎ＋剩余本金＊月利率
总利息＝本金＊月利率＊（贷款月数／２＋０．５）
经计算：第一个月还款额为６８８３．３３ 元（以后逐月减少，越还越少），最后一个月还款额为２９３３．１９元。还款总额为１１７７９８３．３３ 元，总利息为４７７９８３．３３ 元。
二、房贷月供占月收入多少比例最合适
１、５０％是警戒线
如果购房者工作稳定，又未婚或已婚没有孩子，那么房贷月供可以制定为家庭月收入的４０％—４５％。因为这时家庭负担较小，用于其他生活方面的花费比较少，个人年龄也比较小，未来的发展空间也比较大，所以，可以考虑将房贷月供制定得高一点。
根据中国银监会２００４发布的《商业银行房地产贷款风险管理指引》，商业银行应将借款人住房贷款的月房产支出与收入比控制在５０％以下（含５０％），月所有债务支出与收入比控制在５５％以下（含５５％）。
２、３０％是舒适线
如果是收入稳定，已经结婚生子的购房者，那么可以将月供制定在家庭月收入的３０％。为了保证家庭日常开支和孩子的教育支出，应该适当减少月供占家庭收入的比例。
每月偿还各类贷款金额如果超过月收入的１／３，就可能对生活质量造成影响。因此，借款人应当客观地判断自己的还款能力，切忌盲目高估个人财务状况的流动性和未来收入，承担过高比率的负债，导致流动性危机或偿付能力不足的困境。
通过小编的介绍，大家应该也都清楚了2022年住房贷款的月供计算方法展示以及房贷月供占月收入的程度，但是大家在确定房贷月供占月收入的比例的时候一定要根据自己的实际情况来决定。
责任编辑：竹韵
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