元旦还贷攻略：还贷需计算好 提前还贷并非一定划算
导读：
核心内容：本文介绍2013年新房贷利率下，如何选择提前还贷才更划算。经过今年央行的几次降息，2013年房贷的利率同样会调整下降，下面，法律快车房地产小编为您详细介绍。
下月起，房贷新利率执行，这让很多房贷一族高兴不已，但同时，也让部分想提前还贷的房贷族纠结不已，觉得利率降低，月供减少，提前还贷是不是没必要。对此，理财专家称，提前还贷须精打细算，对于采取“等额本息”还款方式的借款人来说，如果还款期限已经过了一半，提前还贷已“无利可图”，相反如果还款期限还没过半，则提前还贷依然划算。
家住南湖的杨先生去年贷款了40万买了套商品房，今年年底的年终奖等收入加起来可凑足十万元，这十万元是用来还贷，还是用来买车，这让杨先生很纠结。“下月起，新利率执行，我每月的月供可以减少几百元，我觉得以后钱只会越来越不值钱，提前还贷还不如买车享受。”杨先生这样想。记者了解到，抱着杨先生这种想法的人不少，但也有很多房贷一族觉得，有房贷在身，总觉得压力大，有钱就赶紧提前还款，还完最好，无贷一身轻。
一股份制银行房贷部工作人员介绍，年底市民手头宽裕，往往提前还贷的也多，自12月份以来，他们每天都会受理几笔提前还贷申请。提前还贷需提前30个工作日提交书面申请，并将还款金额存入银行卡。
理财师建议
到底是提前还贷，还是不急着还?浦发银行理财师为市民支招，他称，如果市民短期内有较高收益项目可投资的，不必赶在年底凑热闹去提前还贷。此外，享受到利率优惠的市民，以及等额本金还款期已过1/3，等额本息还款已到中期的市民，选择提前还贷并不划算。
该理财师分析指出，签订贷款合同时享受7折到8.5折的利率优惠的市民，由于已享受较低折扣的利率优惠，目前又处于降息通道中。若央行在年内无降息动作，即使明年1月1日按照最新利率执行，利息也只会比前期更低;而对于等额本金还款期已过1/3的市民，由于等额本金的还款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所产生的利息也越少。在这种情况下，当还款期超过1/3时，借款人已还了将近一半的利息，后期所还的更多是本金，利息高低对还款额影响不大。
此外,等额本息还款是每月还款总额固定，其中还款本金递增，还款利息递减，也就是说借款人前期还的利息比重较大，本金比重较少。如果借款人到还款中期再选择提前还贷的话，已经偿还了大部分的利息，提前还款的部分则更多的是本金。因此，对于等额本息还款已到中期的市民，选择提前还贷意义不大。
声明：该作品系作者结合法律法规，政府官网及互联网相关知识整合，如若内容错误请通过【投诉】功能联系删除.
相关知识推荐
我们在银行的各种类型贷款是需要每个月偿还相应的本金和利息的，对于有些人来说可能资金短缺就是一两个月的时间。那么，提前还贷划算吗？可以提前还贷吗？我相信你一定会对
核心提示：太原市已经执行房贷新政。不少人咨询首套房房贷政策，业内人士提醒要考虑是否有大额贷款享受低折扣？还款是处于初期还是后期？银行是否有违约罚息规定？是否有更
明年1月1日起，房贷将实行今年5次加息(第6次加息没有提高5年以上贷款利率)后的新利率，因此很多贷款人都想赶在年底前办理提前还贷手续。不过，提前还贷是不是合算，
尽管贷款利率一降再降，表面看似无利可图的房贷业务仍然成为各家银行竞相争夺的“蛋糕”，而在这种“鹬蚌相争”的时候，老百姓完全可以从中得利，找到适合自己的房贷产品和
二手房屋买卖合同纠纷审判原则如下：双方可以先行私下协商处理，协商不成的可向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉；当事人对发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书拒不履行
二手现房交易税费由买卖双方一同承担。买家需缴纳房款1.5%的契税、0.05%的印花税、交易费、测绘费、权属登记费取证费；卖家需缴纳交易费、房款0.05%的印花税
二手现房抵押贷款一般三周左右放款，具体可以咨询当地银行。借款人在银行开立活期存款帐户后准备贷款要求的资料，面签银行、银行报卷和审批；银行审批通过后通知借款人审批
二手房离婚分割如下：属于个人财产的分割给个人，属于共同财产的房子夫妻双方可以协商确定；双方有协议的，按照协议进行分割处理；有争议且协商不成的可以根据出资人、出资
买卖二手房需要土地证。房屋和土地是不可分割的整体，在办理二手房买卖过户手续时，当事人必须提供身份证、房产证、土地证、完税证明等资料，没有土地证的二手房无法办理登
二手房网签了以后经双方协商卖家可以再修改。根据民法典的规定，合同内容的修改属于合同变更行为，必须合同当事人协商达成一致合意，达成合意后对修改事项双方签字确认即产
