房贷逾期还款或导致贷款难题
导读：
核心内容：通货膨胀，物价上涨，不少市民又开始出手购房以求手中资金保值增值。然而，不少人在再次申请房贷时，却发现自己由于粗心，在过去的老房贷上留下了太多的逾期还款记录，除了房贷逾期还款要罚息，还有可能无法顺利获得银行房贷的优惠利率，更有甚者，想再次办理房贷都变得不可能了。下面，法律快车小编为您介绍相关内容。
推荐阅读：
公积金基数上调却扣不到款
今年下半年开始，刘先生所在单位给他上调了公积金的缴存基数，原来每月公积金只有500多元，现在上调到1200元，本来是件开心事，可就在公积金缴存额度上调之后的最近几个月，他每次往卡里存钱都发现有多项逾期扣款，这是怎么回事?
原来，刘先生在农行办理的是公积金逐月还贷，银行每月从公积金账户上扣款，按照规定，他的公积金账户上一直有13个月的余额为6500元，但这次公积金基数上调后，按照新基数，账户余额13个月应为15600元，至少要再等八个月账户才能补足余额，这就意味着刘先生在基数上调后的八个月都不能逐月还贷，每月要按照原来的还款额还款才能不发生逾期。
相比刘先生，李小姐要幸运一些。她近期接到了招商银行打来的电话，客户服务人员告诉她，这个月银行从她的贷款账户上没有扣到公积金，让她立即补缴1000元，幸亏银行电话提醒，否则一次逾期就这么产生了。
李小姐很是奇怪，好好的逐月还贷为何不能正常扣款呢?她为此咨询了单位的人事部门。原来，每年的7月都是固定的公积金调整月，一般会调整今年7月到明年6月的公积金缴存基数，因为需要一个过程，所以导致不少人连续几个月的公积金无法准时到账，而人事部门相关人士又没有及时通知李小姐，这才造成了银行在规定日期扣不到款的情况。
提前还贷，差几毛都算逾期
2007年年初，张小姐在农行贷款40万元，贷期是20年，总利息27万左右，每月还款2822元。截至目前，利息还了8.7万元左右，考虑到利息数额较大，张小姐准备用10万元提前还贷，还贷时她选择了“月还款额不变，缩短还贷年限”的方式，测算下来，还贷年限缩短了8年，总贷款本金额也减少了10万元。
办完手续后，银行工作人员还特别提醒张小姐说，因为还贷当天产生的利息约200多元将会合并到下个月的房贷当中扣除，所以下个月还贷时要多存200多元，而且要尽量多存一些，万一扣款不足哪怕差几毛钱，会被计收罚息同时算入逾期，那就得不偿失了。
每次加息都会导致逾期高发
10月20日央行加息后，小戴没有去查看自己年初刚签的贷款合同，可偏偏他的合同上与银行约定的利率调整周期为月，而不是年。也就是说，从11月开始，小戴就必须按照新的利率还贷了。幸亏一位朋友及时提醒他到银行查询最新的还贷数额，果不其然，还贷额度比原来多了几十元。银行工作人员告诉他，如果不提前多存点钱在账户上，无意中就会造成“还款逾期被银行记录在案”的悲剧。
目前，银行与购房人签订的贷款合同中关于利率调整一般分为几种：次月、半年后或者是一年后调整，所以一旦加息一定要先查看合同，准确测算好日期和数额的变化，做好防止逾期的各项准备。
逾期还款，部分银行不提醒
日前，记者咨询了11家银行的客服热线，关于房贷逾期还款后银行方面是否对客户会有提醒。工商、农业、交通、招商、中信、民生六家银行明确表示贷款逾期后一周内会有短信或电话通知。
其中，招商、中信逾期第二天将会短信通知，同时每月还款日期前也有免费的提醒短信。中行和建行则需要办理贷款短信通服务才会有逾期贷款的通知，此项业务的收费标准为3元/月。光大银行、上海浦发银行则表示每个支行情况不一，有的支行会有贷款逾期通知，有的则没有，上海浦发银行南京支行表示只有还款逾期两天后，电脑系统才会提醒，还款日前没有还款提醒通知。深圳发展银行只有还款期五天内，系统发现客户账户余额不足之时，便会有还款的提醒短信通知，但逾期后没有相关通知。
多次逾期，再办房贷很难
逾期记录是否影响公积金贷款?公积金管理中心表示，目前还没有明文规定，如果逾期不良记录在3次以下、逾期时间在一年之内，中心经调查发现不是恶意逾期的话，可以继续办理，一旦发现为恶意逾期，贷款信用极差则不予贷款。
记者从人民银行相关部门了解到，如果连续出现逾期记录，且不良记录已经产生并被计入人民银行的个人信用报告当中，那么今后无论是贷款还是享受优惠利率方面必然受到影响。按照相关规定，个人信用报告只记录过去24个月的还款记录(包括正常和逾期)，只要坚持正常还款24个月，逾期还款记录自然会被屏蔽掉。所以逾期还款的正确处理方法是：首先要把已逾期的款项尽快补上;其次，避免出现新的逾期，产生新的负面记录。
声明：该作品系作者结合法律法规，政府官网及互联网相关知识整合，如若内容错误请通过【投诉】功能联系删除.
相关知识推荐
还款逾期了，应尽快还款，同时一般需要支付逾期利息。根据2021年生效的《民法典》的规定，借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利
现在的年轻人在购买房屋的时候，都是会随着贷款的方式来购买房屋，如果要贷款买房的话，对于每个月的月供大家是比较关心的，毕竟有着直接影响到自己的正常生活，那么房贷月
如何控制风险，保证已放出贷款的质量，是现在银行开展房贷业务最关心的。昨天，一位沪上国有银行房贷部负责人透露，加息后，银行已经对新客户上调逾期还款的罚息标准，同时
二手房屋买卖合同纠纷审判原则如下：双方可以先行私下协商处理，协商不成的可向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉；当事人对发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书拒不履行
二手现房交易税费由买卖双方一同承担。买家需缴纳房款1.5%的契税、0.05%的印花税、交易费、测绘费、权属登记费取证费；卖家需缴纳交易费、房款0.05%的印花税
二手现房抵押贷款一般三周左右放款，具体可以咨询当地银行。借款人在银行开立活期存款帐户后准备贷款要求的资料，面签银行、银行报卷和审批；银行审批通过后通知借款人审批
二手房离婚分割如下：属于个人财产的分割给个人，属于共同财产的房子夫妻双方可以协商确定；双方有协议的，按照协议进行分割处理；有争议且协商不成的可以根据出资人、出资
买卖二手房需要土地证。房屋和土地是不可分割的整体，在办理二手房买卖过户手续时，当事人必须提供身份证、房产证、土地证、完税证明等资料，没有土地证的二手房无法办理登
二手房网签了以后经双方协商卖家可以再修改。根据民法典的规定，合同内容的修改属于合同变更行为，必须合同当事人协商达成一致合意，达成合意后对修改事项双方签字确认即产
