二次置业 公积金贷款更划算
导读:
2007年屡次加息,让不少购房者感到买房的压力。尤其是第二套房提高首付以及认定标准出台后,购房者更要根据自己的实际情况,拟好贷款方案。由于相对商业贷款利率较低,对于二次置业者而言,使用公积金贷款买房更划算。
据了解,只有遇国家法定利率调整,住房公积金贷款届时按建设部制定的住房公积金贷款利率进行调整,调整后发放的贷款按新利率执行。目前用公积金贷款购房仍然执行原来政策,首付未提高,利率未上浮:公积金形式贷款6-30年,年利率为5.22%。根据去年9月的房贷新政,通过商业贷款购买第二套房,首付比例从过去的30%提至40%,贷款利率提至8.613%(同期基准利率1.1倍)。而通过公积金贷款买商品房或经济适用房,首付与商业贷款无异,贷款6-30年,利率按5.22%计算。
农业银行某支行工作人员为记者算了笔账:以20万元、10年期的贷款使用等额本息还款法为例,公积金贷款每月的还款额为2142.88元,而商业贷款每月的还款额为2491.82元,就月还款来说,公积金贷款的还款额度比商业贷款还款额每月少348.94元。业内人士指出,当前市民二次置业的情况比较普遍,很多人为了“回避”在购买二套住房时,因贷款利率上调导致的首付款提高增加 “负担”,用公积金贷款购买第二套房将会受到市民青睐。
除此之外,记者从工商银行个人理财中心相关负责人处了解到,由于考虑到第一套住房贷款是居民的保障性住房需求,第一次贷款购房可享受低首付和优惠利率。第一次贷款购房的家庭,90平方米以下住房按揭贷款的首付最低为两成。该负责人还将住房公积金贷款以及商业贷款的相关问题进行了比较,购房者可以参考一下,选择一个最实惠的方式还贷。
声明:该作品系作者结合法律法规,政府官网及互联网相关知识整合,如若内容错误请通过【投诉】功能联系删除.
相关知识推荐
二手房屋买卖合同纠纷审判原则如下:双方可以先行私下协商处理,协商不成的可向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉;当事人对发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书拒不履行
二手现房交易税费由买卖双方一同承担。买家需缴纳房款1.5%的契税、0.05%的印花税、交易费、测绘费、权属登记费取证费;卖家需缴纳交易费、房款0.05%的印花税
二手现房抵押贷款一般三周左右放款,具体可以咨询当地银行。借款人在银行开立活期存款帐户后准备贷款要求的资料,面签银行、银行报卷和审批;银行审批通过后通知借款人审批
二手房离婚分割如下:属于个人财产的分割给个人,属于共同财产的房子夫妻双方可以协商确定;双方有协议的,按照协议进行分割处理;有争议且协商不成的可以根据出资人、出资
买卖二手房需要土地证。房屋和土地是不可分割的整体,在办理二手房买卖过户手续时,当事人必须提供身份证、房产证、土地证、完税证明等资料,没有土地证的二手房无法办理登
二手房网签了以后经双方协商卖家可以再修改。根据民法典的规定,合同内容的修改属于合同变更行为,必须合同当事人协商达成一致合意,达成合意后对修改事项双方签字确认即产