房贷过户之后抵押程序是向银行提出申请经批准后签订书面形式的协议等。房屋抵押贷款需要的条件包括当事人应有合法稳定的经济收入且具备偿还债务的能力等。

　　已经做了抵押的房子购买可以卖，但是在买卖前应当征得抵押权人的同意。房屋买卖纠纷的诉讼时效一般是3年，自权利受到损害之日起超过20年法院不保护。

　　房子有抵押贷款可以卖，抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人，房屋抵押贷款办理条件是当事人的年龄在65岁以下，有稳定的收入，能够还本付息。

　　有贷款可以申请房贷的，当事人的征信记录良好的，不影响再次贷款。但个人贷款的额度一般受到当事人收入、还款能力、职业、工资流水等因素的影响。贷款利息超过合同成立

　　申请个人贷款一般情况下五到七个工作日能批下来，如果是办理房产抵押贷款，银行需要审核房屋产权关系、进行实地取证等程序，程序较为复杂，因此需要较长时间审批。

　　各个银行可以申请个人贷款，主要有中国银行、招商银行、建设银行、工商银行等。但各个银行对个人申请贷款的条件存在差异。个人间借款时应注意的问题有借款行为需要合法

　　房产抵押还不上的后果有银行对抵押物进行拍卖，并就拍卖所得价款优先清偿债务；银行收取当事人因违法合同义务产生的违约金；个人征信被银行列入黑名单。

　　房子抵押贷款的利息一般是在4.77%，如果贷款期限在五年以上的，其贷款年利率为5.04%。抵押房子贷款的贷款是需要携带身份证、户口本、房产证、购房合同等证件

　　房产证银行抵押贷款需要的材料包括房屋产权证明、身份证等，房屋所有权人是未成年人时，需出示当事人的出生证明。房产抵押有效期几年需根据主债权有效期限确定。

　　烂尾房贷不还了银行的处理方法是一个月以内会发送短信通知，三个月以上银行会通过电话或上门的方式进行催收，六个月以上的银行会向法院起诉，要求当事人清偿贷款。

　　没有房产证的商品房不可以抵押贷款，没有房产证的不能证明当事人对房屋享有所有权，不具有所有权的人不能处分房屋，因此没有房产证申请办理房屋抵押贷款的不能通过。

　　房屋抵押贷款办理需要的条件包括当事人的实际年龄在65岁以下，有稳定收入能够还本付息，能够提供房产进行抵押担保，抵押的房产产权清晰，符合上市交易条件等。