怎么区别城改房和商品房?
导读:
通常我们在开发商购买房屋,我们称为商品房。而城改房是什么?是城中村改造房是用于安置村民的住宅建设。那么怎么区别城改房和商品房?我们可以从性质上区分,从证件上区别。下面一起来看看。
怎么区别城改房和商品房?
商品房只是特指经政府有关部门批准,由房地产开发经营公司开发的,建成后用于市场出售出租的房屋,包括住宅、商业用房以及其他建筑物,而自建、参建、委托建造,又是自用的住宅或其他建筑物不属于商品房范围。它是开发商开发建设的供销售的房屋,能办产权证和国土证,可以自定价格出售的产权房。
城改房是城中村改造房是用于安置村民(居民)的住宅建设,所用土地一般是通过划拨方式取得,因而在一定程度上降低了楼盘开发成本,销售价格较低。城中村的土地,除了农村集体经济组织及村民生产、生活使用外,有一部分被进行房地产开发,开发出的房屋可进入市场销售。
①从性质上区分,商品房是开发商建造的楼盘,而城改房是属于城中村拆迁安置房,是用于安置村民的。
②从证件上区分:一般商品房都是五证齐全即《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》。商品房的产权受法律保护,买的比较放心。而城改房风险大,就是要过几年才能过户,在这期间如果房子升值可能会产生纠纷,因为城改房公证处是不给公证的,并且城改房是以家庭为单位分发的,这就可能导致产权人不清晰往往会产生一房多卖,很麻烦的。
开发商五证齐全的就是商品房,通俗来说就是可以按揭的房子是商品房,城改房是没有房产证的,是不能按揭的。
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