乌鲁木齐拆迁补偿标准是怎样的
导读：
根据我国的法律规定，国家享有土地的所有权，国家在特定的时候可以基于公共利益的需要征用征收土地，这时候就会涉及到拆迁补偿的问题。那么在乌鲁木齐，这问题是怎么规定的饿呢？接下来法律快车小编将跟您详细介绍关于乌鲁木齐拆迁补偿标准是怎样的问题。
《乌鲁木齐市房屋拆迁补偿价格规范》(政府投资项目除外)将房屋结构等级进行了分类，分为框架、砖混、砖木、土木、简易，并制定了相应的条件。房屋结构的具体设置、门窗数量质量的选择、装饰水平和内容的确定、层楼地面的用料状况、设备齐全的程度等若达不到所规定的条件，也可视其情况，在本补偿价格的基础上按10%的幅度上下浮动。市政设施不全、环境质量较差的自建房屋，重置价可在10%的范围内酌情调减。
楼房、平房各有各的算法
楼房住宅在以“重置价”为基准的情况下，还要考虑房屋的楼层、朝向，依据公式“住宅补偿=重置价×(1+区位+楼层调整系数)×建筑面积”进行计算。“重置价”是在同一地点、相同结构的房子、重新建造后的价格。
例如：如果被拆迁人住在一类地区，房屋在4层，建筑面积为50平方米，那么：
补偿单价=1200×(1+0.9+0.02)×50=1152元/平方米。
平房住宅拆迁补偿兼顾房主的简单装修，以及水、电、暖、卫、土暖气等设备的投资。临时证按照50%补偿。
例如：如果被拆迁人住在一类地区，房屋为转混结构，建筑面积为50平方米，那么：
补偿单价=1100×(1+0.6+0)×50=880元/平方米。
拆迁补偿不包括装修、经营性损失
《价格规范》中还明确规定，拆迁建筑物用地一律按区位价补偿，院落用地视其土地使用权取得的形式分别予以补偿。此外，对于产权性质为住宅、但已依法取得营业执照的经营性用房，可根据其经营情况、经营年限及纳税等实际情况在住宅补偿价格的基础上增加30%予以补偿;拆迁框架结构有电梯设备的经营性用房，相关的楼层系数可以视情况调整增加;临时房产证按照50%补偿。
同时，拆迁补偿不包括装修、附属物、过渡、搬迁、经营性损失等费用，其补偿问题由拆迁当事人协商确定。
步骤一：申请裁决经拆迁当事人申请，由城市房屋拆迁管理部门裁决，拆迁管理部门是被拆迁人的，由同级人民法院裁决。拆迁管理部门应当组织当事人调解，达成一致的出具裁决终结书，达不成一致的应作出书面裁决，裁决应自裁决机关收到申请后30天内作出。
步骤二：向人民法院诉讼拆迁当事人对裁决不服的，可自裁决书送达之日起3个月内向房屋所在地的人民法院起诉。
步骤三：强制拆迁要听证，在裁决规定的搬迁期限内未搬迁的，由房屋所在地有关部门实施行政强制拆迁，或由人民法院强制拆迁。强制拆迁前，拆迁管理部门要邀请有关部门、人士进行听证，拆迁人要在强制拆迁前向公证机关办理证据保全。
根据《新拆迁法补偿条例》第二十五条，房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。
补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。
以上就是法律快车小编跟您详细讲述的关于乌鲁木齐拆迁补偿标准是怎样的的内容。乌鲁木齐作为新疆的首府，处于内陆之中，且城市之间的民族关系较为复杂，经常会引发各种矛盾。因此妥善解决好城市的拆迁补偿问题，安慰因之而起的各种矛盾具有特别紧迫的现实意义。
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引用法条
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