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农村搬迁补偿标准是怎样的

农村搬迁补偿标准是怎样的

发布时间 :2020-10-14 10:32浏览量 : 121
搬迁补偿是指拆迁人对被拆除房屋的所有人,依照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定给予的补偿。拆迁补偿的方式,可以实行货币补偿,也可以实行房屋产权调换,还可以选择货币补偿和产权置换相结合的补偿方式。那么,农村搬迁补偿标准是怎样的?下面我们将继续为您解答,希望对您有所帮助。
  •   宅基地拆迁补偿分为两种,一种是宅基地补偿,另一种是房屋补偿。因宅基地的产权属于村集体,因此该部分的拆迁补偿是归属于村集体所有的。更多关于如何进行农村宅基地搬迁补偿的相关知识,接下来就为您来解答这个疑惑。

      一、如何进行农村宅基地搬迁补偿

      在遇到宅基地拆迁的时候,有两种补偿。一是宅基地补偿,二是房屋补偿。由于宅基地的产权属于村集体,因此,这部分补偿归村集体所有,不会直接给宅基地使用人。而房屋的产权属于村民私有,因此房屋补偿归村民所有。

      二、什么是宅基地

      宅基地是家庭户用作住宅基地而占有的土地,由于城镇住宅大多是房地产开发商建造的楼房故一般住户不涉及宅基地概念,现今的宅基地主要指农村宅基地。包括建了房屋、建过房屋或者决定用于建造房屋的土地,建了房屋的土地、建过房屋但已无上盖物或不能居住的土地以及准备建房用的规划地三种类型。农村宅基地的所有权属于农村农民集体成员所有。

      三、宅基地使用权的转让法律效力

      1、宅基地使用权不得单独转让,有下列转让情况,应认定无效:

      (1)城镇居民购买;

      (2)法人或其他组织购买;

      (3)转让人未经集体组织批准;

      (4)向集体组织成员以外的人转让;

      (5)受让人已有住房,不符合宅基地分配条件。

      2、宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件:

      (1)转让人拥有二处以上的农村住房(含宅基地);

      (2)同一集体经济组织内部成员转让;

      (3)受让人没有住房和宅基地,符合宅基地使用权分配条件;

      (4)转让行为征得集体组织同意;

      (5)宅基地使用权不得单独转让,地随房一并转让。

      现在拆迁补偿的程序和手续都是十分规范,当事人不需要太担心。以上内容就是法律快车小编为你整理的关于如何进行农村宅基地搬迁补偿的相关知识,希望在工作和学习中能够帮助到您。如果您有其他问题感到疑惑,欢迎咨询法律快车律师。

     
  •   大家都知道城市里房屋搬迁会有赔偿,并且赔偿数额比较大,而且法律也规定了城市搬迁必须有赔偿,那么作为对应的,农村搬迁有赔偿吗,农村搬迁安置补偿标准法律有规定吗,答案是有的,接下来为大家带来农村搬迁安置补偿标准法律有规定吗的详细知识,希望帮助到大家。

      一、农村搬迁安置补偿标准法律有规定吗

      对农村房屋拆迁安置的,拆迁经济补偿可以参与我国国有土地上房屋征收与补偿条例的规定,补偿的项目包括被征收房屋价值的补偿、安置补偿等。

      《国有土地上房屋征收与补偿条例》

      第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:

      (一)被征收房屋价值的补偿;

      (二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;

      (三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

      市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。

      第十九条 对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值,由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

      对评估确定的被征收房屋价值有异议的,可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的,可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。

      房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定,制定过程中,应当向社会公开征求意见。

      二、农村房屋拆迁补偿办法是什么

      补偿对象

      被拆迁人以合法有效的房地产权证、农村宅基地使用证或者建房批准文件计户,拆迁补偿安置按户进行。

      被拆房用途和面积

      以房地产权证、农村宅基地使用证或者建房批准文件的记载为准。

      征用土地公告时,被拆迁人已取得建房批准文件且新房已建造完毕的,对新房予以补偿,对应当拆除而未拆除的旧房不予补偿。征用土地公告时,被拆迁人已取得建房批准文件但新房尚未建造完毕的,被拆迁人应当立即停止建房,具体补偿金额可以由拆迁当事人协商议定。

      拆除未超过批准期限的临时建筑,可以给予适当补偿。

      违章建筑、超过批准期限的临时建筑,以及征用土地公告后擅自进行房屋及其附属物新建、改建、扩建的部分,均不予补偿。

      三、宅基地拆迁补偿标准

      农村宅基地产权归村集体所有,由村集体分配给村民使用,村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆迁的时候,有两种补偿。一是宅基地补偿,二是房屋补偿。由于宅基地的产权属于村集体,因此,这部分补偿归村集体所有,不会直接给宅基地使用人。而房屋的产权属于村民私有,因此房屋补偿归村民所有。村民的宅基地被征收后,如果没有其他宅基地,那么村集体要给村民重新分配宅基地,让村民在新的宅基地上建房子。

      1、宅基地上的房屋拆迁,可以实行货币补偿或者房屋安置,有条件的地区也可以另行审批宅基地。

      2、拆迁宅基地上房屋实行货币补偿的,拆迁人应当向被拆迁人支付补偿款。补偿款按照被拆除房屋的重置成新价和宅基地的区位补偿价确定。房屋重置成新价的评估规则和宅基地区位补偿价的计算办法由市国土房管局制定并公布。按照前款规定对被拆迁人给予货币补偿的,不再进行房屋安置或者另行审批宅基地。

      3、拆除宅基地上房屋以国有土地上房屋安置的,拆迁人与被拆迁人应当按照本办法第十四条第一款的规定确定拆迁补偿款,并与安置房屋的市场评估价款结算差价;但按照市人民政府规定以经济适用住房安置被拆迁人的除外。农村集体经济组织或者村民委员会作为拆迁人实施拆迁,以本集体建设用地范围内的房屋安置被拆迁人的,经村民会议或者村民代表会议讨论通过并报乡(民族乡)、镇人民政府批准后,可以按照被拆除房屋建筑面积安置,也可以结合被拆迁人家庭人口情况安置。其他拆迁人委托农村集体经济组织或者村民委员会安置被拆迁人的,可以参照本条第二款的规定执行。

      4、农村集体经济组织或者村民委员会在集体土地上建设安置房屋的,应当符合城市规划、土地利用规划和年度计划,依法取得用地和规划许可。

      5、农村集体经济组织或者村民委员会作为拆迁人拆迁宅基地上房屋,有条件的地区,可以按照土地管理法律、法规和规章的规定,另行审批宅基地由被拆迁人自建房屋,并对被拆除的房屋按照重置成新价给予补偿。其他拆迁人委托农村集体经济组织或者村民委员会安置被拆迁人的,可以参照前款规定执行。

      6、拆迁补偿中认定的宅基地面积应当经过合法批准,且不超过控制标准。未经合法批准的宅基地,不予认定。经合法批准的宅基地超出控制标准的部分,不予补偿;但1982年以前经合法批准的宅基地超出控制标准的部分,可以按照区、县人民政府的规定给予适当补偿。每户宅基地面积的控制标准,按照区、县人民政府根据《北京市人民政府关于加强农村村民建房用地管理若干规定》第六条确定的标准执行。

      7、拆迁补偿中认定宅基地上房屋建筑面积,以房屋所有权证标明的面积为准;未取得房屋所有权证但具有规划行政主管部门批准建房文件的,按照批准的建筑面积认定。本办法施行前宅基地上已建成的房屋,未取得房屋所有权证和规划行政主管部门批准建房文件,但确由被拆迁人长期自住的,应当给予适当补偿。属于征地拆迁房屋的,补偿标准由乡(民族乡)、镇人民政府根据当地实际情况确定,报区、县人民政府批准后执行;属于占地拆迁房屋的,补偿标准由农村集体经济组织或者村民委员会确定,报乡(民族乡)、镇人民政府批准后执行。

      以上是法律快车小编为大家整理的关于农村搬迁安置补偿标准法律有规定吗的相关知识,农村和城市的搬迁只是区域不同,在本质上,并没有什么不同,都是属于搬迁的一种。大家还有相关的问题欢迎咨询法律快车的相关律师,他们会为你做出专业的解答。

     
  •   政府对于土地的征用就是相应的拆迁的,这个土地的拆迁就是需要给予相应的补偿费用的,只是很多人都是不知道这个拆迁安置补偿的标准的。下面就为大家带来农村搬迁安置补偿标准是怎样的相关内容,一起来看看吧。

      一、农村搬迁安置补偿标准是怎样

      1、草房补偿标准是1900元一平方米。

      2、砖瓦房补偿标准是2400元一平方米。

      3、楼房大于2层补偿标准是3300元一平方米。

      4、预制砖结构补偿标准是2800元一平方米。

      国家对于农村搬迁补偿没有做出相关的规定的详细说明,由于各地区经济发展情况不一样,在进行搬迁的时候补偿的标准会有所差异,一般一个地区要进行搬迁的时候会发布相关文件,其中文件中对于最新补偿标准会做出详细的说明,如果你所在地区要搞搬迁,请以当地政府发布的最新农村搬迁补偿价格标准为基准。

      二、农村搬迁每人补偿多少钱?

      1、宅基地补偿价格标准。土地补偿费用+安置补偿费用+附着物补偿费用=宅基地补偿总款。

      2、土地征收补偿价格标准。据相关文件规定,土地补偿费是按照土地征收钱三年的平均总产值的6-10倍来补偿,如果不能满足农民原有生活水平的,根据所在直辖市政府批准,可以增加安置补偿费,但是补鞥超过征用前三年平均总产值的20倍。

      3、耕地安置补偿价格标准。耕地总数÷每人占有的耕地数量=每一个农业人口安置补助标准;每亩耕地安置补偿费计算方法,一般是被征用前耕地三年的平均每亩年产值的2-3倍。

      4、货币补偿相关标准。一种是按照宅基地每平米多少钱货币补偿给你;还有一种是置换补偿,指的是你们村子已经前部搬迁,会给你们安排一个安置区域,按照不同低价折换成多少平方米对你进行安置,一般会低于市场价格。

      5、附着物补偿标准。这个补偿包含了房屋、构筑物、相关设施、树木蔬果等,当地政府会发布相关补偿标准实施方案。

      三、农村搬迁安置补偿方式有哪些?

      1、房屋置换补偿,在规划区之内按照不同的地价折换成面积对农民进行安置,正常的补偿标准是不低于1:1.33的值。

      2、货币补偿:就是按照多少面积直接折换成钱给农民,货币补偿可以参考周边的商品房价格补偿,一般是不得低于周边的商品房单价。

      随后就是房屋和地上附着物的补偿,这个补偿一般都是给钱。

      以上就是法律快车小编为大家带来农村搬迁安置补偿标准是怎样的全部内容。农村拆迁安置的补偿方式还是十分多的,所以要多多注意了。如果你还有更多的法律问题,欢迎咨询法律快车的相关律师,他们会为你做出专业的解答。

     
  •   农村搬迁房屋被拆迁后,应该怎么对被拆迁人进行补偿,无非就是货币补偿或者产权调换。通俗来说前者就是以钱买房后者就是以房换房,都是补偿方式。那么今天一起来看看农村搬迁房屋拆除怎么补偿以及相关问题的解答是怎样的吧!

      一、农村搬迁房屋拆除怎么补偿

      农民拆迁是指因国家建设需要,按城市房屋拆迁管理条例,对现存建设用地上的房屋进行拆除,并对房屋所有者进行迁移安置,视情况给予一定补偿的活动。房屋拆迁补偿规定,房屋拆迁补偿可实行货币补偿,也可实行房屋产权调换,还可以选择货币补偿和产权置换相结合补偿。

      二、农村房屋拆迁补偿额如何确定

      宅基地区位补偿价按当地普通住宅指导价,由区县人民政府参照一定时间、一定区域内普通商品住宅均价、城市规划等情况综合确定。

      房屋重置成新均价指一定时间、一定区域内的被拆迁宅基地房屋重置成新平均价,主要包括房屋建筑材料和装修投入等花费,具体标准由区县人民政府按照相应区域内农村房屋建设情况确定。

      三、农村房屋拆迁申请流程是怎样

      1、依法取得市发展计划局建设项目批准文件;

      2、依法取得市规划局建设用地规划许可证和规划定点图;

      3、依法取得市国土资源局建设用地批准文件;

      4、拆迁实施单位按房屋拆迁的有关规定进行摸底调查、计算拆迁面积、测算拆迁经费,会同建设单位制定拆迁计划和实施方案。

      5、由建设单位在办理存款业务的金融机构出具足额的拆迁补偿、安置资金证明;

      6、提供产权清晰、无权利负担的安置用房证明;

      7、按规定向拆迁管理部门交纳拆迁管理费;

      8、拆迁实施单位协助建设单位填报《兰州市房屋拆迁许可申报表》一式四份。

      9、建设单位携带拆迁申报的所有资料,向兰州市行政审批中心建设管理窗口办理行政许可的初审工作。

      10、经行政审批中心初审合格后,报拆迁管理办公室进行复核。

      11、拆迁管理办公室报局分管领导批准后发放《房屋拆迁许可证》,同时发布拆迁公告。

      看到这里,法律快车小编相信你也了解了相关的知识内容了,房屋被拆迁之后,不管是给钱还是给房,都是按照被拆迁人的拆迁房屋的面积来计算补偿金额的。好了以上就是农村搬迁房屋拆除怎么补偿的相关内容,如果你还有疑问,可以咨询我们的律师。

     
    农村搬迁房屋拆除怎么补偿
  •   拆迁必须要是合法的,如果违反法律规定对公民的房屋进行拆迁的属于强拆,要承担相应的赔偿责任,如果拆迁单位要对一个村子集体拆迁的,那么农村集体搬迁补偿标准怎么制定?阅读完以下为您整理的内容,一定会对您有所帮助的。

      一、农村集体搬迁补偿标准怎么制定

      房屋拆迁补偿的方式一般有两种方式,货币补偿和置换房,两者都可以自由选择。货币补偿的标准一般是参照周边商品房的价格,《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条规定:对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值,由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。评估的依据包括被拆迁房屋所在区位、房屋结构、面积大小、装修的好坏,对评估确定的被征收房屋价值有异议的,可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的,可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定;置换房一般是一比一的方式,这种补偿方式在现实操作中就会出现按人头来计算的情况,例如:一个人多少平米,再加上差价的补偿和社保名额,在这种情况下,拆迁方的操作空间很大,被拆迁方最终拿到的补偿多数情况下都是不合理的,所谓的奖励、社保、户口、人头等等其他都是拆迁方给我们释放的烟雾弹,其真实意图是降低补偿标准。

      拆迁单位依照规定向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金一般有:

      1、房屋重置成新价也就是重新建设一栋相同的房屋需要的成本费,用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失,以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档,按平方米单价计算。

      2、周转补偿费,用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便,以临时居住条件划档,按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。

      3、奖励性补偿费,用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房,房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。

      在现实当中补偿内容可能超出上面的列举的内容,但无论是其中的一项两项或者更多项,都有一个共同点,那就是补偿不合理,最终得到的补偿远远低于拆迁之前的生活水平。2011年国务院颁发的关于农村拆迁补偿方式的法律条文规定:“确保被拆迁农民的生活水平不低于现有水平”。所以,我们在遇到这种情况的时候一定要慎重对待,不要轻易的签字,补偿不合理,多咨询专业律师。

      二、房屋补偿计算公式有哪些

      1、房屋拆迁补偿计算标准

      (1)房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)

      (2)房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格

      2、房屋拆迁安置费计算标准

      房屋拆迁安置费(包括承租人)=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋(如商业用房)因停产、停业造成的损失赔偿费。

      3、农村房屋拆迁补偿标准

      (1)被征地的村民不具备易地建房条件的,被拆迁人可以选择货币补偿,也可以选择与货币补偿金额等价值的产权房屋调换。具体计算可以参考以下公式:(被拆除房屋重置单价结合成新价+同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价+价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积;

      (2)被征地的村民,具备易地建房条件的,被拆迁人可以在乡(镇)土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内申请宅基地新建住房,并获得相应的货币补偿,具体计算可以参考以下公式:(被拆除房屋重置单价结合成新十价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积,还有被拆迁人使用新宅基地所需的费用。

      三、房屋拆迁程序如何规定

      1、取得建设项目批准文件。

      任何一个建设项目的开工建设,都必需取得建设用地所在政府计划委员会的立项批准文件,获取建设法律许可。

      2、取得建设用地规划许可证。

      用地单位持建设项目批准文件到当地政府的规划局或规划办公室办理核发建设用地规划许可证。

      3、取得国有土地使用权批准文件。

      用地单位在办理好前两项批文后,到当地国土资源局申请办理国有土地使用权批准文件,国土资源局通过审查后认为该幅用地符合国家有关政策的规定,将会核发国有土地批准文件。

      4、拟定拆迁计划和拆迁方案。

      拆迁人对规划拆迁范围内的建筑物、构筑物、居住人口、地理环境及被拆迁户的经济条件等进行调查核实,全面掌握具体情况,分析拆迁工作中可能会出现的情况及走势,认真研究制定切实可行的拆迁工作方法、确定拆迁期限。

      5、开设拆迁资金专用账户。

      拆迁人必须在专业银行开设专门的拆迁资金账户,按照拆迁工作的需要,足额存入拆拆迁资金,专款专用。

      6、申领拆迁许可证。

      拆迁人在取得上述条件后,持有关部门的批准文件到当地的房地产管理局或建设局办理拆迁许可证,取得拆迁许可证后方可实施拆迁。

      7、发布拆迁公告。

      拆迁许可证发证单位在核发拆迁许可证的同时发布拆迁公告,公告内容包括:拆迁人名称、拆迁实施单位、拆迁范围、拆迁期限、搬迁日期等。

      8、拆迁冻结。

      拆迁公告发布后,任何单位和个人不得从事下列活动:

      (1)房屋及其附属物的新建、扩建、改建;

      (2)房屋买卖、交换、赠予、租赁、抵押、析产、分列房屋租赁户名;

      (3)改变房屋和土地用途;

      (4)企业工商登记和事业单位、社会团体法人登记。

      9、签订拆迁补偿安置协议。

      拆迁公告发出以后,拆迁人应当在拆迁期限内与被拆迁人依据国家和本地法律法规的规定,就补偿、安置等问题进行协商,并签订书面协议。拆迁补偿安置协议依法订立后即产生法律效力,各方当事人均应履行,拆迁人应依约对被拆迁人和房屋承租人给予补偿和安置,被拆迁人或房屋承租人则应在协议约定的搬迁期限内完成搬迁。被拆迁人或房屋承租人搬迁后,拆迁人应及时在批准的拆迁范围内和拆迁期限内实施拆迁。

      10、强制拆迁。

      在规定的拆迁期限里,拆迁人与被拆迁人未能就拆行补偿安置事宜达成一致意见,拆迁人将通过法律程序实施强制拆除被拆迁房屋。

      上面的是法律快车小编为您整理的最新农村集体搬迁补偿标准怎么制定的法律知识。综上,农村集体搬迁补偿标准具体是多少还是要看当地的行政规章以及地方性法规,补偿项目包括青苗补偿费、土地补偿费等。如果您还有其他的法律问题,欢迎咨询我们的法律快车律师。

     
  •   实施乡村振兴战略是夯实现代化经济体系的基础,我们要把实现农业农村现代化作为重点。在实施过程中,难免会涉及到一些规划不合理的地方需要实行拆迁。那么,农村搬迁补偿标准每平方价格标准是怎么样的呢?我相信你一定会对这些问题产生浓厚的兴趣。今天就带你了解与之相关的这个问题。下面,请看详细介绍。

      一、农村搬迁补偿标准每平方价格标准

      土地补偿费、安置费、地上附属物以及青苗费。土地补偿和安置费将最多为前三年平均年产值的30倍;附属物给予等价补偿,青苗费按照农作物种类来定价。对于耕地征用补偿种类如上。土地补偿费用为前三年平均年产值的6到10倍。

      现行的土地管理法第四十七条规定
    征用土地的,按照被征用土地的原用途给予补偿。征用耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征用耕地的土地补偿费,为该耕地被征用前三年平均年产值的六至十倍。

      征用耕地的安置补助费,按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数,按照被征用的耕地数量除以征地前被征用单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准,为该耕地被征用前三年平均年产值的四至六倍。但是,每公顷被征用耕地的安置补助费,最高不得超过被征用前三年平均年产值的十五倍。

      二、四类拆迁将不予补偿

      1、被认定为违法的建筑和超过批准期限的临时建筑物,将不予补偿;

      2、对认定为合法的建筑,且未超过批准期限的临时建筑物,予以适当补偿;

      3、没有取得建设工程规划许可证或者违反工程规划许可证的规定建设的建筑,将不予以补偿;

      4、采取欺骗手段骗取批准而新建、扩建或改建的建筑,将不予以补偿;

      除此以外国家为了保障农民朋友的合法权益和切身利益,严格禁止以下三种的拆迁行为的发生:

      1、禁止强拆、暴力拆迁等行为;

      2、禁止先拆迁后补偿的行为;

      3、拆迁一方须具备相应的拆迁文件和资质,禁止在农民不知情的情况下拆迁。

      三、土地征收的基本程序

      1. 房屋征收部门拟定征收补偿方案,并报市、县级政府

      2. 人民政府对补偿方案进行分析

      ① 对补偿方案进行论证。

      ② 针对补偿方案征求意见,征求意见的时间不得少于30日。

      ③ 对房屋征收方案做出风险评估。

      ④ 对方案做出相应的调整和修改。

      3. 政府对房屋征收方案做出公告

      在公告中应当载明征收补偿方案和行政复议、行政诉讼权利。

      4. 被征收人的权利救济

      被征收人不服房屋征收的,可以依法申请行政复议,也可以依法提起行政诉讼。

      以上就是法律快车小编的资料整理。我相信大家通过阅读以后可以更加清楚了解农村搬迁补偿标准每平方价格标准是怎么样的这个问题。自己的宅基地被拆迁,或者需要搬迁到别的地方的情况是可以获得一定的补偿的。如果大家还有其他法律问题,欢迎咨询法律快车,我们会有专业的律师为您提供帮助。

     
  •   随着城市建设的加快,农村城镇化的建设也逐步加快。农村城镇化建设其中肯定会涉及到农村房屋拆迁,对此相信很多朋友会非常关心农村房屋拆迁补偿标准到底是怎样的呢?下面就为大家带来的农村搬迁补偿价格怎么规定的相关内容,一起来看看吧。

      一、农村搬迁补偿价格怎么规定的

      这里的房屋补偿,是指对被征收的国有土地上建筑物价值进行的补偿,按不低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似的市场价格,并请有评估资质的评估机构进
    行评估确定。这里的市场价格,地级市政府部门都会依据每年住宅房屋市场价格规律,制定出相应房屋市场价格表供当地被拆迁的居民进行参考。如:石家庄市人民
    政府针对三年大变样政策,每年都出具了《石家庄拆迁区域住宅房屋市场价格表》。不清楚自己区域被拆迁房屋的价格的,可以找当地政府建设部门进行咨询或索取
    材料。对评估确定房屋价值有异议的,可以向复核评估,对复核结果有异议的,可以向评估专家委员会申请再次鉴定。

      搬迁费和临时安置费用,具体数额各市一般都已确定具体数额及计算方式,详见各地出具标准,在这里作者所列算的补偿标准,是以大众化被拆迁人自主搬迁和过
    渡方式进行的计算。如果拆迁人提供周转房,则无需支付临时安置费。以石家庄为例(自主搬迁):2012年搬迁费20元/平方米,按2次计算;临时安置费
    (过渡费)按25元/平方米计算,逾期12月以内,每月增加50%,预期12个月不满24个月的,自第13个月起每月增加75%,逾期24个月以上的,自
    第25个月起每月增加100%

      二、农村征地补偿标准

      江苏省拆迁货币补偿方式:

      (一)房屋价值补偿:

      补偿标准同产权交换一样,不过增加了一项:即计算补偿金时将公摊补助面积计算在内一同作价。

      (二)临时安置费和搬迁费:

      参照以上标准,仅支付12个月临时安置费,搬迁费与产权交换式搬迁费标准相同。

      (三)其他补偿项目:

      对货币补偿的被拆迁人,只要符合条件,也享受各种困难补助、拆迁奖励、停产停业损失,及房屋专修、家电移机补偿等。

      三、征地补偿新标准具体内容

      由于没有公布最新政策,因此,2018年江西最新征地补偿标准和流程仍然沿用2014年出台的《江西省国有土地上房屋征收与补偿实施办法》以及2015年经过调整后的《江西省县(市、区)分区域征地统一年产值标准》和《江西省征地区片综合地价》。

      《江西省国有土地上房屋征收与补偿实施办法》

      第十九条 征收国有土地上的房屋,设区的市、县(市、区)人民政府应当对被征收人给予公平、合理补偿。补偿包括:

      (一)被征收房屋价值的补偿;

      (二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;

      (三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

      第二十条 对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。

      被征收房屋的价值,由具有相应资质的房地产价格评估机构按照国务院住房城乡建设主管部门制定的《国有土地上房屋征收评估办法》确定。

      第二十六条 被征收人可以选择货币补偿或者房屋产权调换。

      被征收人选择房屋产权调换的,设区的市、县(市、区)人民政府应当提供不低于被征收房屋套内建筑面积的房屋用于产权调换,并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。

      因旧城区改建征收个人住宅,被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的,作出房屋征收决定的设区的市、县(市、区)人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房源,供被征收人选择,并按照房地产市场价结清差价。就近地段的范围,具体由房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案征求意见过程中确定。

      第二十七条 房屋征收部门对个人住宅征收补偿安置建筑面积不低于36平方米。

      征收产权建筑面积小于36平方米且属于被征收人唯一一套住房的,安置时补齐36平方米,不结算差价;超出36平方米的部分实行阶梯式价格,36至50平方米的部分按成本价结算,超出50平方米的部分按市场价结算。被征收人选择货币补偿且其住房面积小于36平方米的,按照36平方米建筑面积结算。

      设区的市、县(市、区)人民政府根据实际情况,可以制定比前款更优惠的最低补偿安置面积办法。

      第三十条 因征收房屋造成搬迁的,房屋征收部门应当向被征收人、公有房屋承租人支付搬迁费;选择房屋产权调换的,产权调换房屋交付前,房屋征收部门应当向被征收人、公有房屋承租人支付临时安置费或者提供周转用房。产权调换房屋到期未交付的,应当自逾期之日起按原标准1?5倍支付临时安置费;逾期超过12个月的,从超过之日起按原标准2倍支付临时安置费。

      搬迁费、临时安置费具体标准由设区的市、县(市、区)人民政府制定,并根据实际情况适时调整。

      第三十一条 因征收房屋造成停产停业损失的,应当予以补偿。给予停产停业损失补偿的,应当符合下列条件:

      (一)被征收房屋具有房屋权属证明或者经有关部门认定为合法建筑;

      (二)有合法、有效的营业执照或者其他相关生产经营行政许可手续,且营业执照或者其他相关生产经营行政许可手续上载明的营业场所为被征收房屋;

      (三)已办理税务登记并具有税负核定凭证。

      第三十二条 因征收房屋造成停产停业损失的补偿标准由征收当事人参照房屋被征收前经营主体上年度月均应纳税所得额、同类同地段房屋市场租金、从业人员最低工资协商确定;协商不成的,委托相关专业评估机构评估确定。

      停产停业补偿期以月为单位计算。实行房屋产权调换的,补偿期自征收房屋搬迁后至产权调换房屋交付止;实行货币补偿的,补偿期为6个月。

      《江西省县(市、区)分区域征地统一年产值标准》和《江西省征地区片综合地价》

      征地补偿标准由土地补偿费和安置补助费两部分构成,不包括青苗补偿费、地上附着物补偿费和社会保障费用。各地在具体执行中,要确保征地补偿费用及时足额支付到位,防止出现拖欠、截留、挪用等问题。同时,按照“先保后征”的要求,认真落实被征地农民的社保安置工作,在组织用地报批时,以征收土地面积计算,按每亩不低于6000元的标准提取被征地农民基本养老保险缴费补贴资金,并预存入人社部门专门的代保管资金账户。收回国有农用地的,参照邻近的农村集体土地征地补偿标准执行。国家和省重点交通、能源、水利等基础设施建设项目的征地补偿标准,按照省政府另行的有关规定执行。

      此次调整遵循统筹兼顾、综合考虑经济发展指标、物价指数、周边省份现行补偿标准水平,调幅适中、横向平衡、程序合法和平稳过渡等原则,在具体操作中,水田最低补偿标准不低于3万元/亩,调整幅度原则上控制在20%~30%,原补偿标准低者调整幅度适当就高,原补偿标准高者调整幅度适当就低等原则把握,缩小县(市、区)之间的差距,使调整结果趋于平衡和合理。

      以水田为基准进行测算调整后,全省水田征地补偿平均标准为36014元/亩,提高了6755元/亩;菜地、果园、茶叶园、人工高产油茶园、棉地、精养鱼塘等平均标准不低于24129元/亩,提高了4525元/亩;林地及其它农用地、集体建设用地平均标准不低于12605元/亩,提高了2364元/亩;未利用地平均标准不低于7203元/亩,提高了1351元/亩。增幅均为23.09%

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