莫、梁与玉克房屋买卖合同纠纷再审审查民事裁定书

法院：广西壮族自治区高级人民法院

审理经过

再审申请人莫*、梁*因与再审被申请人玉克房屋买卖合同纠纷一案，不服南宁市*有限公司（2012）南市民一终字第1098号民事判决，向本院申请再审。本院依法组成合议庭对本案进行了审查，现已审查终结。

再审申请人称/抗诉机关称

莫*、梁*申请再审称：二审判决认定本案莫*的代理行为系滥用代理权的自己代理行为并据此认定莫*与梁*签订的《存量房买卖合同》无效，属于法律适用错误。为此，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第六项的规定申请再审。

本院认为

本院认为：莫*行使代理权期间，其与梁*的婚姻关系处于存续状态，双方也未约定夫妻分别财产制，莫*作为代理人，将受托房屋卖给其妻梁*，实质上是将涉案房屋卖给自己，相当于自己与自己交易，二审判决认定本案莫*系自己代理行为，并无不妥。合同是当事人的一致意思表示，自己代理不能反映合同当事人的一致真实意思表示，合同的内容实际上由一人决定，其行为效力有待被代理人的追认。本案莫*的自己代理行为，未得到被代理人玉克的追认，二审判决认定其与其妻子签订的《存量房买卖合同》无效，并无不当。

综上，莫*、梁*的再审申请不符合《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第六项规定的情形。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零四条第一款之规定，裁定如下：

再审裁判结果

驳回莫*、梁*的再审申请。

裁判日期

二〇一三年三月十三日

公告

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