房屋租赁合同签了五年，但合同有一条违反合同条款承担年租赁费的30%违约金，还是一年合同来算？
更新时间：2022-09-04 00:43:14人浏览
问题描述：
房屋租赁合同已经签订了五年，合同还剩下两年。我现在不打算打开它，但合同中有一项条款违反了合同条款，并承担了年租赁费的30%作为违约金。违约金是指剩余两年的合同还是指一年的合同？
1位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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租赁合同违约赔偿的规定如下：
1、当事人一方违约给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。
2、当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法，约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加。
1、当事人一方违约给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。
2、当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法，约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加。
2022-09-04 00:43:14
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