律师好！我于2015年7月2日签订购房合同，并全额支付购买一套层高为2.8米的88.5平方米高层住宅商品房。12月底交房，拿到钥匙。过年查房子的时候发现阳台高度只有2.31米，比大厅矮了0.32米，外

更新时间：2021-03-17 07:57:19人浏览

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律师好！我于2015年7月2日签订购房合同，并全额支付购买一套层高为2.8米的88.5平方米高层住宅商品房。12月底交房，拿到钥匙。过年查房子的时候发现阳台高度只有2.31米，比大厅矮了0.32米，外面也没有空调板。我要求换房或者退房，开发商说没有房子不能退！给我8年物业费减免作为补偿！怎么索赔？律师好！我于2015年7月2日签订购房合同，并全额支付购买一套层高为2.8米的88.5平方米高层住宅商品房。12月底交房，拿到钥匙。过年查房子的时候发现阳台高度只有2.31米，比大厅矮了0.32米，外

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开发商违约后，购房者是可以要求退房的，但是必须符合法律规定的条件。
　　《合同法》第九十三条规定，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
　　《合同法》第九十四条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;
(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;
(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;
(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;
(五)法律规定的其他情形。
　　因此，开发商违约时，如果满足以下条件之一的，则购房者可以退房：
　　
1、开发商和购房者协商后都同意退房;
　　
2、商品房买卖合同里规定了退房的条件，开发商的违约行为符合该条件;
　　
3、开发商的违约行为构成了《合同法》第九十四条规定的情形。

2021-03-17 07:36:09

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开发商逾期交房的，需要按照购房合同里的有关约定支付逾期交房违约金的。
一、交房指的是依据商品房买卖合同的约定,开发商在合同约定的交房期限内将符合约定交付条件的住宅交付于买受人的行为。该合同约定的日期具有法律效力的。标志着小区物业管理建设正式启动，物业管理企业和业主、用户共同管理和相互监督局势已然形成。
二、具体的房屋交付使用时间在买卖双方签订的购房合同里应该有明确的约定日期的，可以翻看购房合同里的具体约定时间。如果开发商如期未交付使用的话，开发商属于违约行为。依据《合同法》的有关规定，出卖人延期交付房屋的，应当支付违约金或者赔偿损失。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
三、合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的，可以按照延期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

2021-03-17 07:39:50