请问一下，去年年底买了一套新开发的商品房。当时约定商品房价格3400元/平，每7.5万元地下车位有产权证。现在房子交房，地下车位改成地下立体车位，车位在建筑单价中平分。无论是商品房还是车位，需要注意什

更新时间：2020-10-03 19:53:15人浏览

问题描述：

请问一下，去年年底买了一套新开发的商品房。当时约定商品房价格3400元/平，每7.5万元地下车位有产权证。现在房子交房，地下车位改成地下立体车位，车位在建筑单价中平分。无论是商品房还是车位，需要注意什么，立体车位是否可以有产权证，立体车位后续维护是否有法律法规请问一下，去年年底买了一套新开发的商品房。当时约定商品房价格3400元/平，每7.5万元地下车位有产权证。现在房子交房，地下车位改成地下立体车位，车位在建筑单价中平分。无论是商品房还是车位，需要注意什

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1.购房者要审查发展商的资格手续是否健全，也就是我们常说的五证是否完备。
2.买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。
3.买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房屋产权证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。
4.办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。
5.经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。

2020-10-03 19:29:44

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开发商违规出售商品房的行为有哪些
1、未按规定的现售条件现售商品房的；
2、未按规定在商品房现售前将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送房地产开发主管部门备案的；
3、返本销售或者变相返本销售商品房的；
4、采取售后包租或者变相售后包租方式销售未竣工的商品房的；
5、分割拆零销售商品房住宅的；
6、不符合商品房销售条件，向买受人收取预订款性质费用的；
7、未按规定向买受人明示《商品房销售管理办法》、《商品房买卖合同示范文本》、《城市商品房管理办法》的；
8、委托没有资格的机构代理销售商品房的。

2020-10-03 19:33:12