售后公房确权

更新时间：2015-01-06 18:02:15人浏览

问题描述：

1989年的时候奶奶单位福利分房，住房调配单4人，受配人是写的父亲，同住人是奶奶，母亲和我。因为只有38个平方，三代人没法住，奶奶未迁入户口，和爷爷居住在其他房屋。父亲户口迁入该房，我们一家三口一直实际居住，1997年我和母亲户口迁入该房。2001年的时候买下产权，购房合同上写的是按照1994年条例，但是表二是有职工家庭购房协议书的，受配人签名是父亲亲笔，成年同住人是父亲签了我母亲的名字，我母亲和奶奶还有我都不知道这个事情，父亲让爷爷代办购房手续，所以代办人签名是爷爷签的。2004年因为母亲娘家要拆迁，和父亲协议假离婚，将户口迁入娘家。协议书内容为，1，孩子已经成年。2，没有外债。3，住房归丈夫。（她一直以为还是承租房）。还是居住在该房内，但拆迁也未单独分到安置房，将她和她母亲，姐姐，以及姐姐的儿子4个人安置在一起。并且未实际居住，因为我外婆过世，其他的3个子女还要我外婆在这个房子里4/1的份额，最后是房子再未有产证的情况下已经出售，钱分成了份额不同的6份结束。2005年因为我20岁，年龄大了，争议房内居住困难，3口人住一个房间，我就暂时住到爷爷的房子里，2007年，我的户口从争议房迁入爷爷的户口，此时我不知道。2013年，父亲突然告知他要将房子卖了，我和母亲还有奶奶才知道已经转成产权房。父亲认为房子是他个人的，我们无权干涉他如何处理房屋。母亲它处无住所，我也只是暂住爷爷奶奶房屋。2014年发现父亲和其他女人结婚，实际居住在那个女人家，但是该房已经将这个女人的名字做上产证。现在我们想维权。请各位律师能给出意见，谢谢啦!

9位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

“柏万青老娘舅工作室”华晨兴律师

服务地区-上海上海

买下产权时你未成年，所以你没有权利；你奶奶虽然是调配单上的同住人，但户口未迁入，所以也没权利；唯一有权利的你母亲，但在他们离婚时自愿写了“住房归丈夫”，无论当时她认为是承租房还是产权房，这么写的意思就是放弃了一切与房屋相关的权利，等于追认了父亲瞒着她买下产权的事实，法律效果上是一样的。所以一句话，本案你们没有权利可维，你可以居住，其他没了。

2015-01-02 00:44:25

第五条购买公有住房的对象为获得新分配住房的具有本市常住户口的职工和在住所地具有本市常住户口的公有住房承租人或年满18周岁的同住成年人律师，谢谢你解答。根据1995年购房细则，购买对象为本市户口的职工，我奶奶单位分的阿，她是职工阿，只要求是本市户口阿，我父亲和分房单位没有关系阿，他只是承租人阿。我奶奶没有购买权吗？

追问 2015-01-02 18:09:54

第五条购买公有住房的对象为获得新分配住房的具有本市常住户口的职工和在住所地具有本市常住户口的公有住房承租人或年满18周岁的同住成年人。但是按照95年购房条例，获得新分配住房的本市户口职工也可以购买阿，我奶奶是分配单位职工阿，我父亲和分配单位没有关系阿，名义上写的受配人而已，因为当初我奶奶的户口已经迁入爷爷的房屋，奶奶被评到劳动模范单位才给她分房，所以受配人写了父亲的名字。奶奶作为分配单位的职工，实际为该房获得贡献者，她难道没资格买下该房吗？奶奶应该符合获得新分配住房的具有本市户口的职工吧？

追问 2015-01-02 18:26:11

但是司法实践中，公房的同住权利是根据户口来的，单位分给你，你不住，让给自己家人住，是你对自己权利的处分，法律不禁止，户口不迁入在法律上等于放弃房屋居住权利，户口迁入其他房屋，视为房屋权利的转移，因为是福利性质的，所以每个职工只能享受一次，你奶奶可以享受你爷爷那套房子，也就是户口所在地房屋，不能享受系争房屋，因为她户口不迁入而且不实际居住，等于将自己的权利让渡了。

追答 2015-01-02 18:39:32