二手房买卖合同纠纷
更新时间：2010-06-25 14:37:45人浏览
问题描述：
本人刚签订一份《二手房买卖合同》，此房是本人在网上查到的.卖方未通过中介打出卖房信息，此房建筑面积110平方，按照所提交的房价，此房给人的感觉价格低廉。
本人当即赶往卖房地点看房，发现其房产证产权面积只有58.09平方，其余面积是单位为福利职工自行搭建的，未申办产权登记。但本人认为只要能达到使用面积110平方，也能认可。双方进行协商后，共同商定认同买卖价格，并准备写意向合同交纳定金。
当时因看到此信息的购房者很多，有多起购房者赶来，有人当场抬高房价，在几番博弈之后，房价抬高10%，本人最终与卖方签订了意向合同，并交了定金2万元。并在意向合同上注明：使用面积为110平方。
后来经查证，此房使用面积亦未达到110平方。感觉此房在当时所拟定的房价过高，因此打算终止购买意向。此合同虽为《二手房买卖合同》打印文本，但与本人签署合同者是产权证名字的丈夫。
请问在这种情况下，本人终止购房意向并要求卖方退回定金2万元是否合理合法？
如果合法，但卖方执意不退定金，本人能够用什么样的方式追回定金？
请律师给予分析指点。谢谢！
4位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
服务地区-湖南长沙
一种情况，实际房屋使用面积并未达到110平米，属于欺诈行为，你可以请求法院或仲裁机构（看你们合同约定）撤销购房意向合同，要求对方返还订金。
第二种情况，你实际看房后，已经了解到该房屋超出58.09平方以外的部分为后来搭建，并非原房屋实际面积，仍然与对方签订购房意向合同，视为接受房屋的价格，你毁约不在购买，要承担定金责任--即 无法要求对方返还定金。
以上两种均有可能，建议你委托律师，详细分析合同，以维护你的利益。
2010-06-25 14:37:45
服务地区-湖南长沙
你好，一般你交了定金而又悔约的话，定金是拿不回的，但可以主张此房使用面积亦未达到110平方，对方有故意隐瞒的过错。就可以主张拿回。协商不成可以可以起诉解决。欢迎来电详细咨询。
2010-06-25 10:23:37
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