作为抵押的唯一住房可以强制执行吗？

更新时间：2019-04-25 14:23:29人浏览

问题描述：

朋友向我借款，借条注明以其名下房产作为抵押，并留下房产证由我保管；因本地房管局不让办理个人间的抵押登记，故未办理他项权证。请问：如果该房产为对方的唯一住房，对方未能还款起诉后，法院可以执行该房产吗？

10位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

吴再发律师

服务地区-福建福州

你好！福州是可以执行的，只是会麻烦一点和执行局操作起来有一定难度而已。我是福州的律师，具体可来电联系

2014-10-10 18:53:17

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陈奇斌律师

盟

服务地区-福建厦门·电话-137-2089-0151

抵押的唯一住房可以强制执行

2014-10-10 23:02:11

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官方

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对于债务纠纷，知道对方姓名、住址及联系电话就行了（便于确定其身份或受案法院通知对方应诉，写明身份证号码让其抵赖不成效果更好）；证据有借条（其亲自书定或是亲笔签名及手印）足够了，在诉讼时效期间（借款日期或是还款日期后2年内）提起诉讼，超过视为放弃追偿权利（有在诉讼时效内索要录音和3个及以上无利害关系人证实曾索要证实材料及出庭证言的可延长诉讼时效）；借条上未约定赔还时间的主张不了逾期赔还利息（利率以同期人民银行贷款利率为依据，因逾期赔还带点惩罚性质可参考同期商业银行贷款利率确定利息价款，审理中被告主张按人民银行贷款利率计算利息的合理合法、其不主张就可能按商业银行贷款利率计算）。

2019-04-25 14:23:29

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抵押担保被法院起诉，通常法院可以冻结抵押的物品和财产。
　　既然的抵押，当然是以抵押财产为限进行担保，《执行规定》第39条也规定，查封、扣押、财产的价值应当与被执行人履行债务的价值相当。《查封规定》第21条规定，查封、扣押、冻结被执行人的财产，以其价额足以清偿法律文书确定的债权额及执行费用为限，不得明显超标的额查封、扣押、冻结。发现超标的额查封、扣押、冻结的，人民法院应当被执行人的申请或依职权，及时解除对超标的额的查封、扣押、冻结，但该财产为不可分物且被执行人无其他可供执行的财产或者其他财产不足以清偿债务的除外。

2017-01-04 10:01:02

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债务纠纷，如果无法协商解决的，可以选择采取诉讼的方式解决。不过需要收集对方欠债的证据，根据《民事诉讼法》第一百一十九条　起诉必须符合下列条件:
(一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织;
(二)有明确的被告;
(三)有具体的诉讼请求和事实、理由;
(四)属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。

2016-06-25 23:25:20