律师，您好！我想请问一下，自己最近租了一个店，以前这块地皮上的房子很破败，为了开店，我进行了大量的装修，包括巩固，花了不少钱。最近房东打算卖掉，我打算买下，毕竟花了这么多钱装修的店，可是有人

更新时间：2014-08-19 14:15:40人浏览

问题描述：

律师，您好！我想请问一下，自己最近租了一个店，以前这块地皮上的房子很破败，为了开店，我进行了大量的装修，包括巩固，花了不少钱。最近房东打算卖掉，我打算买下，毕竟花了这么多钱装修的店，可是有人竞争，房东也一直在往高处要价，事实上，这块地方的价格已经远远高出正常价格了。如果价格太高，我买不下来，请问这个房子的装修费，巩固费能拿回来吗？能拿回多少呢？

9位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

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首先，确定租赁合同是否期满。如果合同履行期未届满，出租人对租赁房屋的买卖不影响承租人对租赁房屋的使用。其次，对于对租赁房屋的装修、加固费用，承租人应当在签订租赁合同之前充分考虑，在租赁合同中对这部分费用应当详细约定，以避免纠纷。如果合同中没有约定，对于装修费用，如果对出租房屋的装修经过出租人同意，则租赁期限届满或者合同解除时，除合同有约定外，未形成附和的装饰装修物，可由您拆除，但是因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状。对于已形成符合的装饰装修物的处理，如果是因出租人的违约导致合同解除的，承租人可以请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失；如果因承租人的原因导致合同解除，而出租人又同意利用的，应在利用价值范围内予以适当补偿；如果是双方违约导致合同解除，剩余租赁期内的装修装饰残值损失，由双方跟局各自的过错承担相应责任。如果承租人对租赁房屋的装修未经过出租人同意，那么装修的费用是由承租人自己承担的。对于租赁房屋的加固费用，出租人应当履行租赁房屋的维修义务。承租人在租赁房屋需要维修时，可以要求出租人在合理期限内维修，出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因为租赁房屋影响出租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。最后，出租人出卖租赁房屋，应当在合理的期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。在同等条件下享有优先购买权，承租人提出的购买价格必须与卖给第三人的真正价格相等，这个价格是所确定的价格并不是市场价格。如果出租人故意抬高价格使得承租人不能接收而放弃，后又降低价格卖给第三人的，那么出租人的主观上就是恶意的。建议承租人直接向法院起诉主张自己的优先购买权，提醒承租人在与出租人交涉的过程中注意证据的采集和保存。

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