业主购买的地下车位管理费是从购买日算起呢还是交接日算起？我12年8月购买了个地下车位，合同上写一月内交付，实际上没履行，物业要求我从同年9月交车位管理费，说车位没有交接一说，管理费从购买下月

更新时间：2017-11-10 14:16:08人浏览

问题描述：

业主购买的地下车位管理费是从购买日算起呢还是交接日算起？我12年8月购买了个地下车位，合同上写一月内交付，实际上没履行，物业要求我从同年9月交车位管理费，说车位没有交接一说，管理费从购买下月起算，但房屋交接书上的日期是购买合同签署五个月后，我应该以何时交车位管理费呢？是不是交接书上的交接日期可以认定为交付时间？如果认定交接书上的交接日期为交付日，那开发商就没有履行合同交付，是否可根据合同约定要开发商支付违约金

8位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

咨询我

张辉律师

盟

服务地区-上海上海·电话-186-2177-3253

可根据合同约定要开发商支付违约金。建议请律师，如需具体咨询或帮助，可与我联系面洽。。

2014-08-10 16:43:58

咨询我

张向锋律师

盟

服务地区-上海上海·电话-159-2193-9500

可根据合同约定要开发商支付违约金

2014-08-09 22:04:31

那就是房屋交接书上的日期就可被认定为实际交付日了？

追问 2014-08-09 22:18:09

要求依据合同约定确定。

追答 2014-08-10 11:07:30

咨询我

张建生律师

盟

服务地区-上海上海·电话-133-1178-3016

一般按实际交接为界限日。

2014-08-09 22:08:51

实际交接日不太明确？在房屋交接书上的日期前地下车库可用，但管理混乱，什么车都可进，车子是乱停的。问题是可否根据房屋交接书上的日期认定为实际交接日？

追问 2014-08-09 22:22:53

咨询我

平台特邀律师

推荐

已帮助72570人 · 响应时间平均1分钟内

你好，对于买房违约金一般是多少钱这个问题，根据《合同法》规定，只有当一方当事人有重大违约行为时，另一方当事人有权解除合同，并要求其返还所交的预售购房款和利息，并支付违约金。　　此外，如果办理按揭，银行就会将贷款打入开发商账户，这部分房款视为已付，购房者可以要求开发商按照房屋总价值及合同相应条款进行赔偿，这是受到法律保护的。在你的购房合同里会有明确规定的!一般都是每天万分之1到5的违约金，请参照你的合同，就可以计算了。　　开发商违约　　一般情况下，购房者可以退房的情形主要包括以下几种情况：　　1、延期交付房屋到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。根据现在《司法解释》的规定，开发商经购房人催告后的三个月的合理期限内仍未履行的，购房人就有权要求开发商退房，并要求返还订金或支付房款利息。　　2、房屋面积误差超过3%。如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值超出3%，购房人可以提出退房并要求退赔利息。　　3、房屋质量不合格导致严重影响使用。根据最新司法解释，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房人可以提出退房并要求开发商赔偿损失。认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。

2017-11-10 14:16:08

咨询我

平台法律顾问团队

官方

已帮助128025人 · 响应时间平均1分钟内

　关于房屋买卖合同中开发商逾期交房的违约金比例,国家并没有一个统一的标准。一般情况下,双方有合同约定的,按照有约定按约定、没约定按法定的原则,以合同上约定的比例执行;合同上没有约定的,按照同期银行贷款利率为准。不过,尽管逾期交房的违约金没有一个统一标准,但合同上的违约金比例并不是固定不变的,可以以实际损失为标准进行适当调整。

2015-03-06 22:34:35