租赁优先受偿权,土地使用权抵押效率、优先受偿权、优先购买权
更新时间：2010-05-03 08:19:45人浏览
问题描述：
我于1997年11月24日与道县某有限公司签订承包其仓库建筑合同，并按其要求交了4万元合同信誉押金，后来因其无资金使合同无法履行，也无力退还押金，最后该公司写了一张字据以其财产作抵押：“本公司与周某某签订建筑合同获信誉押金4万元，时至今日长达七月之久，如在98年5月24日还不能为还，愿将在道县某乡某村所购土地使用权及其建筑物交由周某某拍卖，其拍卖款，首先用于结清所欠周某某的一切款项及损失，永不翻悔。”当时就将土地所有权证和购地原始合同及建筑规划许可证交了给我，因其建筑物是半成品未办产权证，县土地管理部门也未开展土地使用权抵押登记业务，故无法登记，但最高人民法院关于中华人民共和国担保法若干问题的解释的第59条规定“因登记部门的原因至使其无法办理抵押登记，抵押人向债权人交付权利凭证的，可以认定债权人对该财产有优先受赏权。”请问该抵押是否有效？拍卖时是否有优先购买权和优先受赏权？谢谢。
3位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
服务地区-湖南永州
办理登记的抵押优先于未办理登记的抵押，因登记机关的原因，你当时没有办理抵押登记手续，但你事实上持有有关抵押的权利证书，因此，你有权以诉讼方式行使权利。本案的关键是，你的债权已长达十二年之久了，其间是否向债务人主张过权利至关重要。如果你一直没有主张权利，你的债权将有可能超过诉讼时效而不受法律保护。
2010-05-02 22:21:25
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