农村房屋出租,有关房屋出租
更新时间：2010-04-23 12:12:49人浏览
问题描述：
8位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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赵健律师
盟
服务地区-上海上海·电话-136-6162-8157
你们已经住了两个月，有可能对方世博会要有家人来了，所以希望你们搬走。
从法律上讲，你们虽然没有签订合同，但是你预付了4个月房租，那么四个月肯定在租期中，所以对方是不能提前终止合同的。
从情理上讲，世博会开了，对方家人一家希望住在一起，或者还有远方的朋友也希望来参观，有个可以临时住处。所以对方才提出来。对方有可能说话的方式影响了你。
从实际操作来讲，你们的纠纷所涉及金额比较小，如果起诉，可以要求对方承担违约金，如果没有约定违约金的数目，可以要求对方赔偿实际损失，那么你们的实际损失，同等条件房屋租金上涨的部分，搬家的费用，因此而付出的中介费等。数额是否很多，如果不多，那么不建议诉讼，因为诉讼时间长。在诉讼期间你们还会因为是否要搬出去而争论，影响工作情绪和生活情绪。
对方有家人要来是一个不能更改的事实，如果要协商的话，就是协商对方给你们适当补偿，给你们找房子的一个合理期限。
建议：下次租房一定要见房东的身份证、房产证，要签订合同，在合同中约定提前中止的条件，违约时违约金部分。
2010-04-23 11:03:19
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徐卫东律师
盟
服务地区-北京北京·电话-131-2475-6010
您好，这要看要“二房东”与房主间签订的租赁合同到何时终止。如果已到期，房主有权让你们搬走。
2010-04-23 09:41:44
服务地区-上海上海
简要简答如下：
1、房东信息，你可以去房子所在地的房产管理局查询；
2、在这个案件中，你是属于转租人，而由于原先的承租人转租是否取得房屋所有权人的同意不得而知，转租行为可能面临无效的法律后果，你的权益将无法得到有效保障；
3、在房屋租赁法律关系中，如果未有书面合同，但形成事实租赁关系的，也可以认可，但租期为不定期租赁合同，出租人有权提前一个月要求你搬走，当然，你可以要求退还剩余的租金。
2010-04-23 11:35:13
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