房东把租给我的房子转租给别人了，也不退押金与房租

更新时间：2019-11-05 20:14:55人浏览

问题描述：

房租是上个月租的，租期一年交3压1，我工作换地方了，和房东协商结果：他说要我自己转租出去就退房租与押金。我将钥匙交给中介请中介帮忙转，上个礼拜发现房子里已经住人了，中介与房东都没通知我。我问中介钥匙，他说被房东借走了。问房东他说他朋友暂时住。我该怎么做才能拿回房租与押金

12位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

章康律师

服务地区-上海上海

您好，如您所诉，您的问题是这样的：与房东协商。如需其他帮助，可免费电话咨询。

2014-06-10 11:18:29

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张辉律师

盟

服务地区-上海上海·电话-186-2177-3253

合同如何约定？一般按合同约定处理。。

2014-06-10 16:34:47

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张建生律师

盟

服务地区-上海上海·电话-133-1178-3016

合同如何约定？一般按合同约定处理。

2014-06-10 12:11:52

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签定了有固定期限的租赁合同，承租人提前解除租赁合同的情况下，属于违约；
　　房东不退押金是否合法则要看你们合同中对违约责任是怎么约定的，如果约定了违约的情况下，房东有权不退回押金，则房东的行为合法；
　　法律依据：《合同法》第一百一十四条　【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
　　约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
　　当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

2019-11-05 20:14:55

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关于转租：《合同法》第224条，明确规定，承租人（即您这方）经出租人（即房东）同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应该赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
针对法条说明如下：1、征得房东书面同意后您可以转租（可查看您现在的租赁合同中有无转租约定，如果没有建议另外书面约明），但是转租后的相关租赁责任仍由您承担，您后面需要对下家承租人履行监管义务。2、如果您私下转租未提前征得房东同意，可能会产生两个结果，其一，房东发现您转租后，对转租行为追认，那么法律效力等同于第1条，其二，如果房东不同您的转租行为，您便极有可能构成了根本违约，对方会依据租赁合同追究您的民事责任。

2018-05-25 15:49:07