棚户区改造补偿标准,关于棚户区改造补偿标准的问题
更新时间：2010-03-23 14:26:19人浏览
问题描述：
咨询一个关于棚户区改造补偿标准的问题，我们家乡的棚户区就要改造了，不知道改造后补偿的标准是多少呢？
1位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
服务地区-新疆乌鲁木齐
下面是最新的乌鲁木齐市棚户区改造补偿标准：
对持有乌鲁木齐市《城市居民最低生活保障证》的被拆迁人或者房屋承租人，给予每户1万元补助。对符合上述条件并持有《残疾人证》的残疾人，按残疾等级，再给予每人1万元以内不等的补助。
货币补偿：
凡申请货币补偿(助)安置的，货币补偿金额将根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积、建筑年限、建筑结构等因素，参照同等地段普通商品房均价进行补偿。申请时需出具有其他住房合法证明或购买他处住房的合法手续。
1.未参加房改，租住本单位自管公有住房的职工，被拆迁人选择货币补偿的，拆迁人应当将补偿金额的80%支付给承租人，20%支付给被拆迁人，租赁双方另有约定的除外。
2.房屋权属证载明为住宅，已依法取得营业执照和依法纳税12个月以上的经营性门面房，对于用于经营的实际建筑面积部分，根据年限，按住宅评估价标准调增补偿价格：连续经营12个月以上的，上浮30%;连续经营24个月以上的，上浮40%;连续经营36个月以上的，上浮50%;连续经营48个月以上的，上浮60%。
3.持有临时房产证和土地使用证的被拆迁人，选择产权调换的，安置面积按照原房屋建筑面积70%计算。选择货币补偿，按照原房屋建筑面积70%的市场评估价格为基础，参照同等地段普通商品房平均价格进行补偿。
4.企业职工租住本单位自管公房参加房改房的房屋承租人(含房改政策停止前本单位的职工)可按照自愿的原则继续承租改造后的房屋或征得房屋产权所有人同意后，可按综合成本价的20%比例作价购买，产权属购买者。租赁双方另有约定的除外。已享受房改政策但继续自住或由直系亲属居住的单位自管公房，并且直系亲属确无其它住处的，经公示后无异议的房屋居住人，可按综合成本价购买。
5.由于历史原因未取得房屋所有权证，但具有土地、规划等部门手续，相关部门对审批手续的真实性、合法性进行确认无误后，参照有所有权证房屋给予补偿。
2010-03-23 14:26:19
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