对卖房人有风险吗?

更新时间：2010-03-26 17:28:07人浏览

问题描述：

买家无钱给卖家,买家按揭后,卖家的房成了买家的抵押物,如果买家不付钱给卖家,卖家不就房钱两空?

3位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

张华宝律师

服务地区-江西南昌

风险会有，但如果有风险就不做任何事，也不行。

2010-03-22 22:12:54

张艾律师

服务地区-江西南昌

由房屋卖买双方共同申请银行办理转按揭手续，在卖方、买方和银行三方之间达成一个抵押贷款合同转让的协议，把原来房屋所有权人的银行抵押贷款和还款付息等权利义务一并转让给买房者，通过变更抵押登记，将抵押人从卖方变更为买房者。实际上达了银行同意转让按揭贷款所购房屋的目的。此种方式的优点在于房屋买卖双方都比较安全，而且对于无能力一次性支付购房款的买方也可以得到银行贷款。缺点在于因涉及银行、房屋的买方和卖方三方，所以办理程序相对复杂，时间较长，同时也会遇到买方是否具备取得银行贷款条件的问题，如买方的年龄、偿还贷款本息的能力等的限制。

2010-03-26 17:28:07

肖波律师

服务地区-江西南昌

银行的贷款用于何处？

2010-03-23 00:05:57

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