土地厂房过户,厂房土地出租

　　厂房土地出租合同应包括如下几个方面的内容：租赁合同的内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金以及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。 　　租赁期限为6个月以下的，可以由当事人自由选择合同的形式。无论采用书面形式还是口头形式，都不影响合同的效力。租赁期限6个月以上的，应当采用书面形式。未采用书面形式的，不论当事人对租赁期限是否做了约定，都视为不定期租赁。 　　厂房出租协议范本： 　　甲方(出租方)：_____________________________________________________ 　　地址： 　　乙方(承租方)：_____________________________________________________ 　　地址： 　　租赁期限自 ________年_______月______日至_____年_____月_____日止 　　登记备案部门： 　　登记备案时间： 　　厂 房 租 赁 协 议 　　根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿的基础上，经充分协商，甲乙双方同意就下列房屋租赁事项签订本协议，以资共同遵守执行。 　　一、出租厂房情况 　　1、甲方愿意将坐落在__________市__________ 区__________路(街、巷、里、村)__________号__________层的房产(以下称“租赁物”)，建筑面积__________平方米，(详见土地房屋权证第__________号)出租给乙方。 　　2、本协议项下的租赁物的用途仅限于__________________，未经甲方同意，乙方不得改变用途。 　　3、本协议项下的租赁物采取__________租的方式，由__________方管理。 　　二、租赁期限 　　1、厂房装修日期______个月，自_____年_____月_____日至______年_____月_____日，装修期间免收租费。 　　2、租赁期限自_____年_____月_____日至_____年_____月_____日止。 　　3、租赁期届满乙方应按时把租赁物交还甲方。乙方如需继续承租上述租赁物，应在租赁期届满前_____个月与甲方协商，经甲方同意后，双方重新签订租赁合同。在同等条件下，乙方有优先承租权。 　　三、租赁物的交付使用 　　在本协议生效之日起_____日内，甲方将租赁物按现状交付乙方使用，且乙方同意按租赁物及设施的现状承租。租赁物的现有设施及附属设备详见附件。 　　四、租金及保证金支付方式 　　1、租赁物第一年月租金为人民币_____元/平方米，月租金不含税，相关税金需按国家规定缴纳，由乙方承担。 　　2、租赁期间内第一年租金不变，以后每年递增率为_____%，租金调整日为每年的_____月_____日。 　　3、甲、乙双方在签订本协议时，乙方应向甲方交纳租赁期间保证金。保证金为人民币_____元(大写：人民币_____________元整)。合同期满，如乙方无违约责任、租赁物的设施及相关设备无毁损情形并且乙方已交清了全部应付的租金、税金、物业管理费及因本租赁行为所产生的一切费用，甲方应无息将保证金退还给乙方。 　　4、本协议签订后_____个工作日内，乙方应支付_____个月租金人民币___________币__________元(大写：____________________元整)交付给甲方。以后支付月_____日前向甲方支付_____个月的租金。下期支付时间为_______年_______月_______日前。 　　5、本条规定的乙方应支付的租金、税金和保证金，乙方应以银行转帐方式汇至甲方指定的下列帐号： 　　 开户行：___________________________________ 　　 帐 号：___________________________________ 　　五、 其他费用 　　1、租赁期间，使用租赁物所发生的水、电、煤气、电话及通讯的费等用由乙方承担并负责按月缴纳，逾期未支付的需承担相应的滞纳金，且由此引起的后果由乙方自行承担。 　　2、租赁期间，物业管理费_______元/平方米/月，由乙方承担并负责按月缴纳，逾期未支付的需承担相应的滞纳金，且由此引起的后果由乙方自行承担。 　　3、供电增容费：甲方提供的供电总电容为_______，不足需增容。供电增容的手续由甲方负责申办，因办理供电增容所需缴纳的全部费用由乙方承担。本协议生效后，甲方开始申办供电增容的有关手续，乙方应在甲方申办有关手续期间向甲方支付有关费用。 　　4、本条所涉及的费用乙方逾期支付超过_______日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿损失(包括直接损失和可得利益损失)，且不退还保证金。 　　六、租赁期限内甲方保证承担下列责任： 　　1、出租的房屋符合国家和地方政府关于房屋出租的规定、要求; 　　2、出租的房屋权属清楚。若发生产权纠纷，概由甲方清理，并承担民事责任。由此给乙方造成的经济损失，甲方负责赔偿; 　　3、甲方如需出卖上述房屋，应提前_______个月通知乙方。 　　七、租赁期间，乙方保证并承担下列责任： 　　1、乙方应当爱护和合理使用所承租的房屋及附属设施。不得擅自拆改、扩建和增添。确需对房屋进行装修或增扩设备的，应征得甲方的书面同意，按规定须向有关部门审批的，则还应由甲方报请有关部门批准后，方可进行，所有费用由乙方自理。 　　2、乙方应按本协议规定期限交纳租金。违约除补交租金外，每逾期一日按月租金的千分之_______向甲方支付违约金，逾期支付租金超过_______日的，甲方有权解除协议，并要求乙方赔偿损失(包括直接损失和可得利益损失)，且不退还保证金。 　　3、乙方不得利用承租房屋进行违法活动。如有违法行为的，甲方有权立即解除本协议并要求乙方赔偿损失(包括直接损失和可得利益损失)，且甲方不退还租金和保证金。 　　八、租赁物修缮责任： 　　1、租赁期内，租赁物及其附属物损坏的，由乙方负责修复或赔偿; 　　2、因不可抗力的原因而使房屋及其附属设施损坏的乙方不承担赔偿责任; 　　3、乙方对租赁物附属物负有妥善使用及维护之责任，对各种可能出现的故障和危险应及时消除，以避免一切可能发生的隐患。因乙方不及时修复造成房屋发生破坏性事故、财产损失或者人身伤害的，应当承担赔偿责任。 　　4、乙方对甲方正常的房屋检查和维修应给予协助。 　　九、转租、协议变更及归还 　　1、 乙方在承租期间，将所承租的房屋全部或部分转租或与他人全资、合作经营的，须经甲方书面同意，并另行签订合同。如果擅自中途转租，甲方有权解除协议，并要求乙方赔偿损失(包括直接损失和可得利益损失)，且甲方不退还租金和保证金。 　　2、 在租赁期间，确需变更或解除租赁合同的，双方当事人应提前协商。因当事人一方提前解除租赁合同的使另一方遭受损失的，除依法可免除责任外，应当由责任方负责赔偿。 　　3、乙方在租赁期满或合同提前终止时，应于租赁期满之日或提前终止之日将租赁物清扫干净，搬迁完毕，并将租赁物交还给甲方。如乙方归还租赁物时不清理杂物，则甲方对清理该杂物所产生的费用由乙方负责。 　　4、乙方在使用租赁物时必须遵守法律法规以及甲方有关租赁物物业管理的有关规定，如有违反，应承担相应责任。倘由于乙方违反上述规定影响建筑物周围其他用户的正常运作，所造成损失由乙方赔偿。 　　十、装修条款 　　1、在租赁期限内如乙方须对租赁物进行装修、改建，须事先向甲方提交装修、改建设计方案，并经甲方同意，须申请报批的应同时向政府有关部门申报同意。 　　如装修、改建方案可能对公用部分及其它相邻用户影响的，甲方可对该部分方案提出异议，乙方应予以修改。改建、装修费用由乙方承担。 　　2、如乙方的装修、改建方案可能对租赁物主结构造成影响的，则应经甲方及原设计单位书面同意后方能进行。 　　十一、广 告 　　1、若乙方需在租赁物建筑物的本体设立广告牌，需经甲方书面同意并按政府的有关规定完成相关的报批手续并报甲方备案。 　　2、若乙方需在租赁物建筑物的周围设立广告牌，需经甲方书面同意并按政府有关规定执行。 　　十二、防火安全 　　1、乙方在租赁期间须严格遵守《中华人民共和国消防条例》以及相关法律法规，积极配合做好消防工作，否则，由此产生的一切责任及损失由乙方承担。 　　2、乙方应在租赁物内按有关规定配置灭火器，严禁将楼宇内消防设施用作其它用途。 　　3、租赁物内确因维修等事宜需进行一级临时动火作业时(含电焊、风焊等明火作业)，须消防主管部门批准。 　　4、乙方应按消防部门有关规定全面负责租赁物内的防火安全，甲方有权于双方同意的合理时间内检查租赁物的防火安全，乙方不得无理拒绝或延迟给予同意。 　　十三、 有关费用 　　因本协议缴纳的印花税、登记费、公证费，按有关规定应由甲方作为出租人、乙方作为承担人分别承担。 　　十四、适用法律及争议解决 　　本协议的解释、适用均适用中华人民共和国法律。在履行本协议中发生争议，应由双方协商解决，若协商不成，诉讼解决，并由甲方所在地有权辖权的人民法院管辖。 　　十五、其他 　　1、租赁期间如遇国家征用拆迁，本协议自行终止，有关赔偿事宜按《拆迁管理条例》规定办理。 　　2、本协议未尽事宜，经双方协商一致后，可另行签订补充协议。 　　3、本协议经双方签字盖章，并自甲方收到乙方支付的保证金款项后生效。 　　4、本合同一式_______份，甲乙双方各执_______份，报登记备案部门_______份。 　　甲方(签章)：______________ 乙方(签章)： ______________ 　　法定代表人： ______________ 法定代表人： ______________ 　　授权代表：　　_____________ 授权代表： ______________ 　　电话： 　 ______________ 　　 电话： 　______________ 　　传真： ______________ 传真：______________ 　　签约日期：_______年_______月______日 　　以上为厂房出租协议范本。