置换的房产是属婚前财产还是婚后共有财产？
更新时间：2010-03-08 11:23:51人浏览
问题描述：
×××是单身，带有一子，原有产权房86m2住房一套，96年5月因职务升迁，由单位调整到114m2的大住房，但是没有正式居住，也没有办理任何手续。期间96年10月重新组合家庭正式登记结婚，97年初入住新房，入住后，于1997年11月由双方共同出资办理了“职工购买住房申请书”,“商品房买卖合同”，其“购房收据”、“付清楼款证明书”、“ ×××签字的原住房退房声明”、“住房制度改革办公室批复”等等所有证据的签署日期均为婚后的1997年，正式取得房地产证的日期是1998年5月，房产证上写得的是×××一个人的名字。×××2006年6月15日因肺癌病故，病故前一周，即6月8日，在瞒着配偶的情况下，私自将房产以买卖的方式过户给了其子，而后其子又马上转卖给了第三者。其子声称：新房是由旧房置换而成的福利房，属×××个人婚前财产，请问：1. 该房产属婚前财产还是属婚后共有财产？2. 这种房产转让行为是否合法有效？
8位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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杨佩金律师
盟
服务地区-广东深圳·电话-135-1064-1711
属于婚后共同财产，如受让人是善意的，转让行为有效，可要求其子赔偿。可起诉解决，可委托律师办理。
2010-02-27 16:52:34
服务地区-广东深圳
1. 该房产属婚前财产还是属婚后共有财产？——根据物权法，该房产应属于婚后夫妻共同财产。
2. 这种房产转让行为是否合法有效？——转让给他儿子的行为无效。他傻子转让给第三人的行为有效。现应向他儿子要求返还属于你的那部分卖房款，如没有其它继承人，你应占3/4。
2010-02-27 20:54:28
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婚前财产属于个人财产。
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属于婚后共同财产，如受让人是善意的，转让行为有效，可要求其子赔偿。可起诉解决，可委托律师办理。
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