共同出资购房协议书,共同购房协议
更新时间：2010-02-21 19:17:06人浏览
问题描述：
共同购房协议
甲方：
乙方：
甲方与乙方协商共同购买 处房产一套（含车库一间 ），此房屋以甲方名义购买，房屋的所有投资（包含购房款，车库款，锲税，物业管理费，装修保证金，装修费，水电费，房产证工本费，购买房屋产生的交通费等一切，出租房屋的中介费，二次出售房屋的税费，银行利息等）。均由双方共同出资。购买房屋最先的原始资金甲方提供不低于10万元，乙方不低于3万元。银行贷款由乙方负责还款。¬¬¬¬¬¬甲乙双方均可提前还贷。贷款以甲方名义贷款。贷款还款责任人为乙方，若乙方不肯还银行贷款则乙方所有投资不可收回。均送给甲方。由此引起的一切后果由乙方承担。
此房产的所有收益包含出租收益，销售收益由双方共同享受，享受比例为收益收到时甲乙双方实际投资比例。房屋在购买后5年以内只有双方同意才可出售，5年以后单方面要求出售，则另一方不得反对。房屋的所有购买选址，装修，出租均由乙方办理。出售由双方协商解决。乙方在购买初期每月向甲方提供费用明细，购买后期每年向甲方提供费用明细一次。表格格式如下：
序
号 甲方投资 乙方投资 费用名称 甲方收益 乙方收益 收益原因 日期 备注
甲方的收益由乙方寄给甲方，但由此引起的邮寄费由甲方承担。
房屋的装修如果只是因为出租需要的装修必须以简单装修为原则，不得更改房屋结构（除非甲乙双方同意）装修费用不得高于1万元，房屋的装修如果以甲方自住为目的，则装修费不算为共同投资。由甲方独自承担装修费用。甲方需要拿出市面毛坯房的出租价格算作甲乙双方的共同收益。5年以后甲方可以按照市面毛坯房的价格购买房屋。产生的销售收益按照共同收益处理。若甲乙双方对市面毛坯房的价格理解误差太大以至无法达成共识，则必须出售给第三方，出售价格按照共同收益处理。甲方独自装修的费用按照5万元的标准作为共同投资（不管实际装修的费用是不是5万元）。
此房屋购买以后不得用于乙方自住目的，乙方只能用于出租，不能自住。
2位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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