8位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
咨询我
综合法律律师团队
推荐
已帮助147147人 · 响应时间 平均5分钟内
房屋买卖合同签订后即合同生效,合同当事人须履行合同约定,一方违约须承担违约责任。违约责任有约定责任,也有法定责任,违约责任的承担方式一般在合同中约定明确,按合同约定承担;合同中没有约定的则按合同法、担保法和民法通则的规定来判定责任的承担方式与形式,比如:在建立合同关系时交付了定金,交付方违约则定金不予退返,收取方违约则要按交付定金额双倍返还。
2020-05-02 04:26:08
咨询我
平台法律顾问团队
官方
已帮助161509人 · 响应时间 平均2分钟内
购房违约金是如何计算的?
在合同中一般都有规定,有的是预期90天内,按照已付款利息支付,从合同交房到实际交房计算。
第1付款利息,就是按照银行同期贷款利息按日计算。
第2违约金计算,根据双方约定合同按多少比例的计算方法,例如:按照全额房款的万分之一的标准计算。那么就是用全部房款乘以万分之一再乘以违约日期。
承担违约责任和违约事项包括:
(1). 签订认购书后,购房者不买房或要求换房,卖房者不卖房或要求换房;
(2). 购房者不按期付款;
(3).卖房者不按期交房;
(4). 面积变动超过约定幅度;
(5). 房屋装修标准、质量不合要求,保修不到位
(6). 产权过户手续不全或不能按期办理。
另外,如果购房者觉得违约金过低,购房者可以要求退房,一般有三种情况就可以退房了:
1.延期交付房屋到了合同中约定的交房日后,却迟迟得不到卖房者的入住通知。根据现在《司法解释》的规定,经购房者催告后的3个月的合理期限内仍未履行的,购房者就有权要求退房,并要求返还订金或支付房款利息。
2.房屋面积误差超过3%。如果交房时房屋的实测面积与签合同时的暂测面积的误差比绝对值超出3%,购房者可以提出退房并要求退赔利息。
3.房屋质量不合格导致严重影响使用。根据近日司法解释,因房屋质量问题严重影响正常居住使用,购房者可以提出退房并要求赔偿损失。认为主体结构质量不合格的,可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。
在合同中一般都有规定,有的是预期90天内,按照已付款利息支付,从合同交房到实际交房计算。
第1付款利息,就是按照银行同期贷款利息按日计算。
第2违约金计算,根据双方约定合同按多少比例的计算方法,例如:按照全额房款的万分之一的标准计算。那么就是用全部房款乘以万分之一再乘以违约日期。
承担违约责任和违约事项包括:
(1). 签订认购书后,购房者不买房或要求换房,卖房者不卖房或要求换房;
(2). 购房者不按期付款;
(3).卖房者不按期交房;
(4). 面积变动超过约定幅度;
(5). 房屋装修标准、质量不合要求,保修不到位
(6). 产权过户手续不全或不能按期办理。
另外,如果购房者觉得违约金过低,购房者可以要求退房,一般有三种情况就可以退房了:
1.延期交付房屋到了合同中约定的交房日后,却迟迟得不到卖房者的入住通知。根据现在《司法解释》的规定,经购房者催告后的3个月的合理期限内仍未履行的,购房者就有权要求退房,并要求返还订金或支付房款利息。
2.房屋面积误差超过3%。如果交房时房屋的实测面积与签合同时的暂测面积的误差比绝对值超出3%,购房者可以提出退房并要求退赔利息。
3.房屋质量不合格导致严重影响使用。根据近日司法解释,因房屋质量问题严重影响正常居住使用,购房者可以提出退房并要求赔偿损失。认为主体结构质量不合格的,可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。
2019-06-06 07:57:20
咨询我
已帮助185012人 · 响应时间 平均5分钟内
合同纠纷:需要按照合同约定处理,违约的可按照下列规定处理,协商不成,可诉讼处理。《合同法》:第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的,对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
2015-10-22 10:25:12
声明:以上内容由用户上传并发布,本平台仅提供信息存储服务。如若涉及隐私请通过【投诉】功能联系删除。
相关知识推荐
有合同约定的按照合同约定,没有合同约定的可以协商处理,一般是不用退的,有争议的可通过法律途径处理。
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
买家违约定金怎么处理
定金是以合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式。在担保法理论上, 根据定金担保目的的不同, 可以将其区分为订约定金、成约定金、解约定金和违约
损害赔偿
人浏览
可以要求对方承担违约责任
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
卖方违约能否要求中介返还定金
卖方不想卖房,中介公司居间服务事项没有完成,因此无权收取报酬。中介公司收取的定金应当按照定金的法律规定执行,即中介公司应该返还定金,除此之外,卖方因其行为还应承
违约责任
人浏览
违约金是指当事人一方违反合同时应当向对方支付的一定数量的金钱或财物。房屋租赁合同租期未满的违约金,一、房屋租赁合同租期未满的违约金1租期未满押金不退;2、违约,
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
违约定金实际就是履约定金,即以担保合同的履行而支付的一定数额的金钱。《担保法》第89条规定,当事人可以约定一方向对方给付定金作为债务的担保。债务人履行债务后,定
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
你好,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。未支付价金的违约责任:当事人一方未支付价款或者
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
违约的,定金不退的。
全部9个答案 >
人咨询过 去咨询
建议携带资料与律师详谈。
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
要求退款。
全部8个答案 >
人咨询过 去咨询
您好,一般是要求调解或者开庭时双方到场
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
你好,民事判决所确定的义务已经履行完毕的,申请人不能再申请强制执行。这种情况下,被执行人要向执行法院提交义务已经履行的证明或者证据,法院审查确定后,会裁定不予执
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
法院调解后,当事人可以将调解款直接给对方当事人,也可以由法院代收后再转交给对方当事人。无论哪一方收到调解款,均需要出具相关的收款凭证,以保障付款方的合法权益。法
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
对于超过诉讼时效期间的民间借贷,当事人双方就原债务达成还款协议,或者借款人在催款通知单上签章,就视为对原债务的重新确认,该债权债务关系应受法律保护。
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
你好,是诉前调解吗?如果你拒绝或者对方拒绝调解,可能会转立案程序
全部6个答案 >
人咨询过 去咨询
收到传票,那么你只能去应诉啊,最终的结果还是根据你这个事故认定书来承担责任的。
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
你好,法院没有处理的可以的
全部7个答案 >
人咨询过 去咨询
执行阶段可以执行和解,开票的问题一般法官不处理
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询