RE:宅基地使用权继承的法律适用
更新时间：2010-01-28 22:31:07人浏览
问题描述：
宅基地使用权是一种基于身份取得的权利，不能继承，但是其上的房屋可以继承。
房屋的所有权和宅基地使用权分离的情况经常存在。根据房地一体化的法理，基于对宅基地上房屋的合法所有权的人，自然享有宅基地的合法使用权。
农村中共同生活的家庭成员居住在一起，其宅基地往往只登记在一人名下，但是其家人有使用的权利。登记仅仅是公示效力，并不表示该宅基地使用权人系一人所有，其符合条件的家庭成员得共有之。登记的权利人死亡，其它宅基地使用权人不因此丧失宅基地使用权。宅基地使用权人户口迁出，仍然不因此丧失其宅基地使用权。根据《确定土地所有权和使用权的若干规定》
(1995年3月11日国家土地管理局颁布)第四十八条非农业户口居民(含华侨)原在农村的宅基地，房屋产权没有变化的，可依法确定其集体土地建设用地使用权。房屋拆除后没有批准重建的，土地使用权由集体收回。
请问以上说法是否正确？
3位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
服务地区-陕西西安
你有什么具体问题吗？纯理论的探讨没有实际意义，因为关于集体土地、宅基地国家的规定并不明确，存在许多问题，一般只能针对具体问题具体分析。
2010-01-28 16:41:14
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