昆明二手房交易需要交哪些税
更新时间：2013-10-08 10:59:52人浏览
问题描述：
我买一套51万二手房，满5年，我曾有房产5年前已经过户，现需要上那些税
3位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
服务地区-云南昆明
2013年昆明最新二手房产交易费用及税费
一、产权过户所需各项费用：
1、查件费：
私房：10元／件;单位房：
2、买卖公证费：
买卖：成交价在50万元以内的，按成交价的0．3%收取;不足200元的按200元/件次收取。
3、契税：
（一）、首次购买90平方米以内（不含90平方米）的普通住房，且所购房屋是家庭唯一住房的，契税按成交价的1.0%征收;否则契税按成交价的3．0%征收;
4、个人所得税：
满5年家庭唯一一套住房免征个人所得税，不满5年按成交价的1%征收全额征收。
5、转让手续费：
（一）、商品房： 5元/平方米;
6、所有权证工本费（即房产证工本费）：
住房：80元∕本 ;共有权证：10元∕本。非住房：550元∕本;
7、营业税：
（一）、满5年的普通住房（面积在144平方米以内）免征营业税;
（二）、不满5年的住房，按成交价的5.6%全额征收营业税 ;
(三)、满5年的非普通住房（面积在144平方米以上）、小区容积率在1．0以下住房，营业税按差额的5.6%征收（但必须提供原购房发票、契税发票，否则不能按差额征收）;
(四)、非住房按差额的5．6%征收营业税（但必须提供原购房发票，否则不能按差额征收）;
8、土地增值税：1%，个人购销住房暂免征收，其它情况请来电咨询。
9、土地收益金：
按成交价的0．5%征收;(属房改房、直管公房、安居工程房、合作建房、集资房、经济适用房等必交;属商品住房和非住房不须缴纳);
10、印花税0.05%：
个人销售或购买住房暂免征收，其它情况请来电咨询。
二、中介服务费：
按成房屋成交价的2%收取。
2013-10-08 10:59:52
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