怎么终止购房合同,怎么终止房屋租赁合同
更新时间:2015-11-19 14:51:01人浏览
问题描述:
合同如下
乙方月租八百元,按季度交付。预交押金贰仟元
甲方:1、若因乙方人为损坏或被盗应按照乙方合理要求赔
3、租房期间乙方不准私自转让他人,若要转让需征得甲方同意
乙方:1、房屋管理和使用权属乙方,在租房期间的水、电、收视费、通讯、物管等一切费用由乙方支付
3、乙方在协议允许租房期限内不租或协议期满后仍要继续租用时,应提前一月告知甲方。乙方在已付租金期间内中途退租时,甲方不退还已付剩余部分租金。
4、租房期间不得有意损坏甲方房屋,不得对甲方房屋任意修整
5、甲乙双方若违反租房协议,甲方不退还乙方的押金;如甲方违约,甲方加倍赔偿乙方押金
我们现在12月24日,也就是第二个季度房租已经交纳1月。请问是否(如何)可以终止租赁,要求房东退还剩余2个月房租,退还押金。
3位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
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房屋租赁合同中,如果解除合同,押金是否退还,需要根据以下情况分析:
第一,承租人与出租人协商解除租赁合同,押金的退还以双方协议为准;
第二,出租人违约,导致承租人要求解除合同,押金需要返还,并由出租人承担违约责任;
第三,承租人违约,导致出租人要求解除合同,承租人 承担违约责任,押金需要返还;
第四,合同约定的解除情形或者不可抗力导致合同不能继续履行,按照合同约定办理。
第一,承租人与出租人协商解除租赁合同,押金的退还以双方协议为准;
第二,出租人违约,导致承租人要求解除合同,押金需要返还,并由出租人承担违约责任;
第三,承租人违约,导致出租人要求解除合同,承租人 承担违约责任,押金需要返还;
第四,合同约定的解除情形或者不可抗力导致合同不能继续履行,按照合同约定办理。
2015-11-19 14:51:01
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已帮助117978人 · 响应时间 平均5分钟内
想提前退房,如果房东无过错,是可以不退还押金的。
根据我国合同法规定,依法成立的合同,对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务,不得擅自变更或者解除合同。
除非房东有合同法规定的无效条款,才可以解除合同,提前退房,否则就需要承担押金赔偿的后果。
根据我国合同法规定,依法成立的合同,对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务,不得擅自变更或者解除合同。
除非房东有合同法规定的无效条款,才可以解除合同,提前退房,否则就需要承担押金赔偿的后果。
2015-08-12 00:59:14
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已帮助112032人 · 响应时间 平均5分钟内
1、如果租赁合同没有明确押金的性质或规则,则押金作为租赁预付款处理,无论如何都要返还的。
2、当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等,但没有约定定金性质的,当事人主张定金权利的,人民法院不予支持。
3、除合同另有约定外,房东应于租赁关系消除且租客迁空、点清并付清所有应付费用后的当天将租房押金全额无息退还租客。
4、租房期间有财产损失可以相应扣除押金,押金在扣除财物损失后应该退还。
5、在没有明确约定押金性质的情况下,押金的作用是为房屋及屋内财产设定的一个担保,租赁期间如造成出租人房屋及室内设施的财产损失则从押金里扣除。
2、当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等,但没有约定定金性质的,当事人主张定金权利的,人民法院不予支持。
3、除合同另有约定外,房东应于租赁关系消除且租客迁空、点清并付清所有应付费用后的当天将租房押金全额无息退还租客。
4、租房期间有财产损失可以相应扣除押金,押金在扣除财物损失后应该退还。
5、在没有明确约定押金性质的情况下,押金的作用是为房屋及屋内财产设定的一个担保,租赁期间如造成出租人房屋及室内设施的财产损失则从押金里扣除。
2014-03-05 10:24:45
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