楼顶房地产开发商赠送使用,现支持电信建无线基站,业主委员会不认可,请问使用权究竟在谁手里,谢谢!
更新时间:2009-12-23 07:51:25人浏览
问题描述:
楼顶房地产开发商赠送使用,现支持电信建无线基站,业主委员会不认可,请问使用权究竟在谁手里,谢谢!
5位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
服务地区-四川成都
一、依照《物权法解释》第二条 建筑区划内符合下列条件的房屋,以及车位、摊位等特定空间,应当认定为物权法第六章所称的专有部分:
(一)具有构造上的独立性,能够明确区分;
(二)具有利用上的独立性,可以排他使用;
(三)能够登记成为特定业主所有权的客体。
规划上专属于特定房屋,且建设单位销售时已经根据规划列入该特定房屋买卖合同中的露台等,应当认定为物权法第六章所称专有部分的组成部分。
2、所以,如果你的房屋买卖合同中已经明确写明楼顶赠送的话,则可以视为建筑物的专有部分。依照物权法“专有部分由业主享有专有权”的规定,你享有使用权,业主委员会在一般情况下无权过问。
2009-12-22 14:57:08
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