房产证没下来，只有购房合同，能过户吗？
更新时间：2020-03-24 13:06:36人浏览
问题描述：
我跟男朋友一起按揭买的房子，购房合同、贷款合同、抵押合同上面都是两个人的名字，现在分手了，我想把房子给他，请问能取消我的名字吗？该怎么取消？还有房子是用我的户口买的，取消了会影响到二套房吗？
12位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
服务地区-陕西西安
您好，按照您的说法，房子所有手续已经办理完毕，就等房产证下来了，现在您已经无法取消名字了。你们之间可以写份协议，对房屋所有权进行处分。
2013-08-01 10:14:45
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黄权律师
盟
服务地区-江苏盐城·电话-133-2798-2589
不能的，只能等贷款还清后过户。 只能写一个协议，将出资情况、双方处理意见等确定下来。
2013-08-01 20:27:32
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徐飞律师
盟
服务地区-江苏盐城·电话-138-1322-2996
不能的，只能等贷款还清后过户。 只能写一个协议，将出资情况、双方处理意见等确定下来。
2013-08-01 23:03:39
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已帮助67338人 · 响应时间 平均5分钟内
1，如果婚前购房协议写一个人的名字，婚后房产证上加上对方的名字，属于夫妻共同财产。因为根据物权法的规定，房屋的共有人一经登记物权即为成立。你们的婚姻关系是物权变动的原因---因为婚姻关系所以一方自愿在本该属于自己婚前财产的房产证上加上了对方的名字，由此相当于赠予了对方房产的共有权，依据《物权法》公示公信，那么房屋自然是属于共有权人的共同财产。除非能证明该物权的获得时存在瑕疵的，譬如欺诈、胁迫等可以撤销情况或者其他法定事由。 2，婚前购房协议上写两个人的名字，婚后房产证上写两个人的名字，属于夫妻共同财产。
2020-03-24 13:06:36
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对于按揭房产夫妻离婚时如何分割的问题，应根据房产取得时间是在结婚登记之前还是之后、购房款的来源、离婚时是否取得房产证等方面来确定是个人财产还是夫妻共同财产。首先，明确该房屋的归属问题。如果该按揭房屋为一的个人财产，那么房屋产生的孳息当然应归一方所有。因为在离婚时，作为配偶的另一方根本无权请求分割该房屋，对该房屋由于市场自身的原因所增值的部分自然也无权请求分割。其次，如果该按揭房屋为夫妻双方的共同财产，则房屋增值所产生的孳息自然应归双方共有，在离婚时，作为配偶的另一方当然有权请求享有房屋增值所产生的孳息。
2016-11-11 02:26:39
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办理房产抵押按揭贷款合同公证所需要提交的材料 1、本人及配偶的身份证(原件)，如委托办理的须提供代理人的身份证(原件)。 2、结婚证(原件);离异的须提交离婚证(原件)，最好附未再婚证明;未婚的最好能提交未婚证明。 3、户口本(原件)。 4、个人收入证明(原件)或从银行操作文本上复印。 5、购房首付发票(复印件)。 6、如果借款人本人不能亲自办理，并且婚姻状况为未婚的，须按(样本一)提交委托书，如果当地公证处不同意在委托书上写明未婚字样的，须同时按(样本二)提交未婚声明书。 7、如果借款人夫妻双方都不能亲自办理，须按(样本三)提交委托书;如果夫妻一方办理的，另一方须按(样本四)提交委托书;离异的须按(样本一)提交委托书。 8、委托书的委托权限可根据具体事项进行增减，但是必须有同意赋予公证文书强制执行效力的意思表示。 9、以上委托书和声明书须经公证处公证。
2016-10-11 00:07:34
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