在合同过户的时候需要注意什么？需要签署一份什么对我比较保险的合同来以防万一！开发商实力很大，但是

更新时间：2013-08-13 08:08:11人浏览

问题描述：

(1/2)您好。我通过房屋中介跟一个房东签署了一个房屋买卖合同，交了2万定金。这个房东当时通过团购的方式跟开发商签署购房意向书，上面写有具体哪户，按揭方式，单价多少，总价多少，首付多少。房东已经缴纳首付，这是当初在开发商没有预售证的情况下跟房东签署的意向书。并收取了首付款。如今房东转让给我是以高于当时的单价的金额转于我，我们约定找开发商改合同(意向书)。我现在担心因为当时没有预售证情况下签署的意向书没有法律效力。如果我跟房东改过合同后，后期会出现哪些隐患？出现隐患我得不到相应的补偿怎么办？在合同过户的时候需要注意什么？需要签署一份什么对我比较保险的合同来以防万一！开发商实力很大，但是

6位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

程川东律师

服务地区-河南郑州

一、意向书的定性，应当认定为房屋买卖合同，根据最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释（2003年3月24日最高人民法院审判委员会第1267次会议通过）第五条商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。二、意向书的效力，不是绝对的，根据最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释（2003年3月24日最高人民法院审判委员会第1267次会议通过）第二条出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。因此，如果没有取得预售证的情况下，意向书是无效的，如果现在已经取得预售许可证的话，意向书应当认定为有效的，具体要看情况处理。三、建议委托律师介入，尽可能的降低风险，具体请来所咨询或者电话咨询。13253586329

2013-07-30 08:19:25

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梁静飞律师

盟

服务地区-河南郑州·电话-153-3371-7115

您好，一、意向书的定性，应当认定为房屋买卖合同，根据最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释（2003年3月24日最高人民法院审判委员会第1267次会议通过）第五条商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。二、意向书的效力，不是绝对的，根据最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释（2003年3月24日最高人民法院审判委员会第1267次会议通过）第二条出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。因此，如果没有取得预售证的情况下，意向书是无效的，如果现在已经取得预售许可证的话，意向书应当认定为有效的，具体要看情况处理。三、建议委托律师介入，尽可能的降低风险，

2013-07-30 08:54:14