2位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
服务地区-北京北京
1、首先回复楼上的同行，两书是指住宅质量保证书和房屋使用说明书，一表指竣工验收备案表；
2、两书由总承包单位和开发商共同签署，具备该文件并不难，如果开发商无法出具该文件，可能是双方出现了分歧，最有可能的是竣工结算时产生分歧；
3、竣工验收备案表由建设工程质量监督机关出具，如果无法出具该文件，根据相关法律规定不得向购房人交付房屋，开发商的行为已经构成了违约。
个人意见，仅供参考！
2013-07-04 21:10:53
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