房产预告登记办理？

更新时间：2009-11-17 17:22:09人浏览

问题描述：

刚刚与女朋友看上了某商品房，那边的环境不错，背靠着一个小湖，绿树环绕，小鸟栖息，一片大自然的风景图，我们怕房子被开发商又卖给别人，请问律师：房产预告登记办理？

1位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

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服务地区-四川达州

房产预告登记办理：根据《中华人民共和国物权法》、国家建设部《房屋登记办法》和《广州市城镇房地产登记办法》，商品房预购人为保障自己的权利，可以向房地产登记机构申请预购商品房预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人(即购房小业主)同意，预售人(即开发商)处分该不动产的，不发生物权效力。进行预告登记的目的在于有效防止开发商“一房多卖”或“售后再押”，切实保护广大购房小业主的合法权益。　　《广州市城镇房地产登记办法》规定，开发商没有在规定或者双方约定的期限内配合办理的，购房小业主可以单方持房屋买卖合同、缴款凭证、身份证明等资料向房地产交易登记机构申请办理。　　由此可见，申办预购商品房预告登记，既是预购人(即购房小业主)的权利，也是预售人(即开发商)的义务。开发商没有依法履行申办预告登记的业务，为尽快保障自己的权益，陈先生按照市房地产交易登记中心的指引，立即持房屋买卖合同、缴款凭证、身份证明等资料单方申办了所购商品房的预告登记，领取了《广州市预购商品房预告登记证明书》。

2009-11-17 17:22:09

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