租房合同房东写了霸王条约，已经签了，先出现争议，怎么应对？
更新时间：2019-05-10 05:55:43人浏览
问题描述：
租房合同里所有条款都对房东有利，月租5千，押金1万，而且写明押金不能用来支付房租，还需要我支付物业费。还有其他霸王条款。合同写好租期两年。现在一年不到房东就要赶人，我不愿意，因为又要损失找房子需要支付的中介费。本想协商的，谁知道房子突然被盗了，离奇的是只有保险箱被盗，桌上的电脑，房间里的值钱电器都一点没动。我住八楼，七楼是房东的好朋友。所以我怀疑是房东自己或者他好友拿走了我的东西，以此恐吓我，想让我搬走。警察来了，现在也没有查出个名堂来。现在我觉得这个房子不安全，想要搬走。但是房东却说我可以住到合同期满，需要按时交纳房租。我怎么办？还有几天就要交房租了，我不想交。我想用押金1万抵接下来两个月的房租，两个月到了我就搬走。这样其实是违约，合同在派出所登记过。但是，房东欺人太甚，霸王条款不算，还在微信上对我破口大骂。我一分钱都不想给他了。我该怎么办？这个合同写着如果要终止合同，需要提前两个月书面提出终止申请书，双方协商解决。没有达成一致前，本合同仍然有效。
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房租中途退押金：
必须和房屋所有人协商。
租赁期间双方必须信守合同，任何一方违反本合同的规定，依据事实轻重，按年度须向对方交纳年度租金的10%作为违约金。乙方逾期未交付租金的，每逾期一日，甲方有权按月租金的2%向乙方加收滞纳金。
租赁期间，任何一方提出终止合同，需提前一个月书面通知对方，经双方协商后签订终止合同书，在终止合同书签订前，本合同仍有效。
必须和房屋所有人协商。
租赁期间双方必须信守合同，任何一方违反本合同的规定，依据事实轻重，按年度须向对方交纳年度租金的10%作为违约金。乙方逾期未交付租金的，每逾期一日，甲方有权按月租金的2%向乙方加收滞纳金。
租赁期间，任何一方提出终止合同，需提前一个月书面通知对方，经双方协商后签订终止合同书，在终止合同书签订前，本合同仍有效。
2019-05-10 05:55:43
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根据我国《合同法》的有关规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动，不影响租赁合同的效力。合同法理论称此现象为买卖不破租赁。
《合同法》第二百二十九条 租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。
《合同法》第二百二十九条 租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。
2018-09-27 00:43:02
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租房合同违约的处理办法：
常见的问题之一是，合同未到期，房客提出退房。房东可以同意退房、但同时有权按合同约定收取违约金（合同上假如对此有约定的话）。注意是有权，房东可以放弃权利，但是也可以行使权力。
因承租人违约导致合同解除，出租人可以要求承租人赔偿其房屋闲置期间的租金等实际损失。因出租人违约导致房屋租赁合同解除，承租人可以要求出租人赔偿其另行寻找替代房屋周转期间所受损失。损失具体数额不能确定的，可以推定为租赁房屋闲置期间或寻找替代房屋周转期间的租金损失，但长一般不得超过六个月。
常见的问题之一是，合同未到期，房客提出退房。房东可以同意退房、但同时有权按合同约定收取违约金（合同上假如对此有约定的话）。注意是有权，房东可以放弃权利，但是也可以行使权力。
因承租人违约导致合同解除，出租人可以要求承租人赔偿其房屋闲置期间的租金等实际损失。因出租人违约导致房屋租赁合同解除，承租人可以要求出租人赔偿其另行寻找替代房屋周转期间所受损失。损失具体数额不能确定的，可以推定为租赁房屋闲置期间或寻找替代房屋周转期间的租金损失，但长一般不得超过六个月。
2015-02-08 07:10:20
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