产权证是个人的，土地证是集体的，这样的房子有风险吗？

更新时间：2013-06-08 18:19:22人浏览

问题描述：

我购买二手房时，与卖方达成购买意向，并交了1万元定金但是第二天发现这个房子的土地证是集体的，中介说不能正常抵押，如办理贷款需要再多交3-4万元的担保费。我首先想问一下，这种房子能买吗？第二，卖方事先并没有没有告知我这一情况，我认为卖方存在隐瞒事实的情况，可以要求卖方退定金吗？第三，中介事前也没有通知我这一情况，他们是否也要承担责任呢如果卖方坚决不退定金我该怎么办呢？

4位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

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王韬律师

盟

服务地区-广东阳江·电话-135-0149-9001

可以买卖，只是财产权利会受到一定的限制。卖方和中介均存在违背诚实信用的行为，如果不想买，可以要求退定金，不退可以诉讼索回。【如满意请采纳】

2013-06-07 23:01:16

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乔方律师

盟

服务地区-湖北襄阳·电话-135-9749-8981

可以买卖，只是财产权利会受到一定的限制。卖方和中介均存在违背诚实信用的行为，如果不想买，可以要求退定金，不退可以诉讼索回

2013-06-08 13:51:40

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黄权律师

盟

服务地区-江苏盐城·电话-133-2798-2589

可以买卖，只是财产权利会受到一定的限制。卖方和中介均存在违背诚实信用的行为，如果不想买，可以要求退定金，不退可以诉讼索回

2013-06-08 18:19:22

王三芬律师

服务地区-北京北京

1.这样的房子买的话存在一定风险； 2.卖方事先没有告知，存在故意隐瞒事实的情况，不想买房的话可以主张双倍返还定金； 3.中介未尽调查之义务，应当承担违约责任，可以要求退还或者减少中介费； 4.卖方坚决不退，只能通过打官司解决。

2013-06-08 10:12:29

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