经济适用房出售,经济适用房能否出租
更新时间：2009-10-05 20:28:03人浏览
问题描述：
经济适用房能否出租
2位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
服务地区-北京北京
北京市建设委员会负责人１０日表示，北京市民购买的经济适用住房只能自住，不得出租、出借以及从事居住以外的任何活动。
这位负责人表示，凡违反经济适用房相关规定擅自改变房屋使用用途、转租或转借他人居住的，由区（县）住房保障管理部门责令购房人退回已购住房或按市场价补足购房款，五年内不得再次申请。
据介绍，北京市经济适用住房，以《关于已购经济适用住房上市出售有关问题的通知》下发之日作为“新房”和“老房”的区分点。下发之日后签订经济适用住房房屋买卖合同的为新房，下发之日前签订合同的为老房。
按照北京市相关规定，经济适用住房取得契税完税凭证或房屋所有权证未满五年的（包括购买的二手经济适用住房），无论新房还是老房均不得上市。确需出售的，产权人应当向户口所在区县住房保障管理部门提出申请，由区县住房保障管理部门通过摇号等方式确定符合条件的购房人，由购房人按原价购买或由区县住房保障管理部门按原价回购。
取得契税完税凭证或房屋所有权证满五年上市交易的，应补交土地收益等价款。新房出售补交金额，根据原购经济适用住房时的价格和出售时同地段房屋状况基本相似的普通商品房价差的７０％确定；老房出售时产权人应按出售价格的１０％补交土地收益等价款。同等价格条件下，已购经济适用住房产权人户口所在区县住房保障管理部门可以优先回购。
北京市建委负责人强调，将已购经济适用住房按市场价格出售的购房家庭，不得再购买经济适用住房、限价商品住房或其他保障性住房。将已购经济适用住房按原价出售的购房家庭，如再次申购经济适用住房的，可按照现行规定重新申请
2009-10-05 17:53:48
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