租房期间，房东违约
更新时间：2013-03-11 20:28:21人浏览
问题描述：
与房东签订了三年合同，到期日2014年11月，租金一年一付，租客按期缴纳租金。因新国五条出炉，房东告知租客要卖房，租客全力配合看房。昨日晚，房东和租房同时也是卖房中介找到租客，说明已与买房者达成买卖协议，并支付了定金。让租客签了一份放弃优先购买权的文件，并让租客在一个月半内搬走。租客也签了文件并同意找房子搬走。
但当谈到违约金时，房东发现违约金较高，便不同意支付或是协商降低，双方未达成一致。
我想咨询的是：后面的程序应该如何走。我是应该等房东给出书面通知搬房及书面写明违约金及押金，余下房租退付办法后再找房吗？
问题关键是房东已口头通知搬房，但违约金等未达一致，我应该在房东口头通知搬房后一个月内搬走，还是应该等违约金等赔付有了书面协议后一个月内搬走。
因为看到一些案例，租客在房东口头通知后一个月内找到房子并支付了相应订金，但房东反悔并不赔付违约金等，让租客可以继续租住，造成租客两难局面。
6位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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