二手房交易卖方不配合办理贷款和过户怎么办
更新时间：2013-02-26 22:18:37人浏览
问题描述：
我与2012年12月，经过中介公司，采用标准居间合同范本签订了二手房买卖合同。按照合同，目前房款已支付了60%，剩余的40%按照签订的合同需要走银行贷款流程。在卖主已接受了60%房款的情况下，5个工作日前，卖主开始不配合我的银行办理贷款前评估手续，也拒绝按照银行要求开具他自己的物业证明，甚至连银行需要的打款给他的账号也不提供。这几天我和中介公司连续敦促，但卖主既不接听电话，也不回短信，就这么干拖着。由于这两个月，房价连续上涨，我估计卖主想违约。另：合同规定了卖主有配合办理过户以及贷款手续的义务，也规定了腾房的日期，过错方要承担每日万分之5的滞纳金。合同也违约方连续15个工作日违约，非过错方可以单方面提出解除合同，并让过错方赔付2倍的定金或房款总额的20%。
我的问题是：
1） 怎么才能够让卖主配合办理贷款和过户手续，卖主多长时间不配合，我可以提出法律诉讼？
2） 由于卖家不配合，导致无法过户并无法按时腾房，我能够按照合同约定每日万分之五所要滞纳金吗？需要注意什么问题？
3） 如果卖主毁约，我走法律程序，能否先将这套房子冻结，以防止卖主一房两买。
4） 我想继续履行合同，如果走法律程序，一般情况下，法院多久会判决？如果最差的状况发生，合同无法执行，一般情况下，法院会判决“赔付2倍的定金或房款总额的20%”哪个赔付方式赔付？
11位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
服务地区-上海上海
您好！
1、卖主超出房屋买卖合同中约定的时间，可以向法院提起诉讼。
2、可以按照合同约定索要滞纳金，但要注意保留你多次催促卖家的证据。
3、先向法院提起诉讼，马上联系主办法院申请房屋保全，防止一房两卖。
4、法院受理后，简易程序3个月，普通程序6个月。赔付方式根据合同条款约定。
如需帮助，可致电。
2013-02-26 19:51:29
咨询我
徐卫东律师
盟
服务地区-北京北京·电话-131-2475-6010
协商不成 到法院起诉 主张对方承担违约责任 履行合同。
中华人民共和国合同法
第七章 违约责任
第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
中华人民共和国民事诉讼法
第九章 财产保全和先予执行
第九十二条 人民法院对于可能因当事人一方的行为或者其他原因，使判决不能执行或者难以执行的案件，可以根据对方当事人的申请，作出财产保全的裁定；当事人没有提出申请的，人民法院在必要时也可以裁定采取财产保全措施。
人民法院采取财产保全措施，可以责令申请人提供担保；申请人不提供担保的，驳回申请。
人民法院接受申请后，对情况紧急的，必须在四十八小时内作出裁定；裁定采取财产保全措施的，应当立即开始执行。
如需帮助，请电话联系详谈(由于经常开庭，有时电话无法接通，您给个短信，事后我联系您。谢谢！！）
2013-02-26 17:36:48
服务地区-上海上海
1）现在就能起诉要求对方继续，履行合同；
2）当然可以，收集证据证明是对方违约；
3）可以申请保全；
4）简易程序3个月，普通程序6个月；按照你的诉讼请求进行判决，法院不主动选择。而且如果你觉得房款总额的20%不足以弥补你的实际损失的，你也可以要求以实际损失来赔偿。
2013-02-26 17:04:50
服务地区-上海上海
你起诉，先冻结房屋。然后要求对方履约，你如果支付了大部分房款的话，法院判归你的可能性较大，本所有专门的房地产律师，如需帮助可以联系我。
2013-02-26 17:03:07
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