房产产权问题咨询
更新时间：2012-12-26 22:05:26人浏览
问题描述：
各位，大家好。
五年前，我和朋友合伙购买了一套房产，房产证上是我和朋友各50%的产权。现在我朋友要把这50%的产权卖给我。在房产交易中心咨询过，只能按二手房交易的手续来办理。但是我不想这样操作。我想与朋友签订一份协议，协议表示此房产归属我个人100%所有（注：房产证上仍然有两个人的名字），且到公证处办理一个公证，此房产由我全权处理，我支付50%的房价金额给朋友。不知这样操作是否可以，协议是否具有法律效力，是否可以证明此房产今后是我100%所有呢？谢谢
7位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
服务地区-广东深圳
这样操作将会给你带来风险。我国不动产采取公示主义，你付完全款，却无法获得房屋全部产权，将来要处置该房产时，由于你朋友仍为共有权人，你无法单独处置。另：公证处不可能为你办理此公证。
2012-12-26 22:05:26
服务地区-广东深圳
不建议这样操作。你和朋友的协议在你们内部肯定有效，但是不得对抗善意第三人的。如果对方惹上官司被强制执行怎么办？您可以咨询一下是否可以按照赠予来过户可能税费会省一些。
2012-12-26 11:12:15
服务地区-广东深圳
关于物权，以登记的为准。你这样操作风险非常大，万一你朋友以后发生债权债务纠纷，是可以查封属于他名下的百分之五十的份额的。至于你们之间的协议不能对抗善意第三人。具体可来电咨询。
2012-12-26 09:44:13
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你好具体什么情况可以沟通一下
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你好，要是想购买小产权房的话，需要慎重考虑，建议向专业律师具体咨询。
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