建筑面积超过3%是欺诈
更新时间：2012-12-12 17:27:21人浏览
问题描述：
这是什么上规定建筑面积超过3%是欺诈
8位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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王林律师
盟
服务地区-河北保定·电话-134-6327-0151
【面积误差比处理原则】
第十四条出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：
解读：本条规定开发商交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；
（一）面积误差比绝对值在３％以内（含３％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；
解读：本条规定，合同没有约定或者约定不明确的，在一定的误差幅度（3%）内，据实结算。
（二）面积误差比绝对值超出３％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在３％以内（含３％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出３％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在３％以内（含３％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过３％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
解读：本条规定，合同没有约定或者约定不明确的，面积误差比绝对值超出３％的，购房人可以请求解除合同。还规定了若购房人同意继续履行合同，负担或返还房价款的原则。
2012-12-12 16:52:37
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谷立芬律师
盟
服务地区-河北邯郸·电话-150-2797-6565
你指的是商品房吗？如果是商品房，建筑面积超过约定的3%，超过的部分开发商不能收费。
2012-12-12 10:47:12
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