买房未过户,买房未过户
更新时间：2009-08-03 15:33:39人浏览
问题描述：
我在2001年买了一套房子，由于种种原因未过户，只签订了协议，现在房价上涨，卖主不愿过户给我，扬言要收回，我该怎么办？
20位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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余立宁律师
盟
服务地区-湖北宜昌·电话-138-7264-7769
如果现在对方已经取得了产权你可以请求过户，过户合同履行不能，只能选择退房。至于是按现在价还是按当时价，这是合同解释问题，可以争取对自己有利的解释。
2008-05-14 17:35:38
服务地区-湖北武汉
对方不履行过户的合同义务的话，你可以解除合同，要求对方赔偿违约金，至于违约金远远低于现在解除合同所受到的损失的，可以要求对方补足，
2009-08-02 15:21:12
服务地区-浙江杭州
你能要求对方继续履约，法律能强制要求对方过户给你，法院判决以后，向房管所送达协助执行通知函，就行了，但是你最好在起诉的同时，采取保全措施，停止该房屋的过户手续。
2008-05-15 14:08:30
服务地区-山东菏泽
你有权向法院提起诉讼，请求判令对方履行合同。法院作出判决后，你可以凭判决到房地产管理机构办理过户手续。
武合金律师
手机：13954034008 13184069543
山东省菏泽市
2008-05-14 17:50:34
服务地区-浙江杭州
要求继续履行合同就可以了,你们之间的合同是有效的,虽然没有过户.但是你要注意风险,一旦房主把房子卖给别人,并且办理了过户手续,你就麻烦了,最好抓紧时间要求房主过户给你,不然就上法院起诉,要求对方办理过户手续.
2008-05-14 17:09:59
服务地区-北京北京
在该类案件中，您可以通过协商或启动法律程序的方式，要求出让房继续履行合同，协助办理过户手续，不知你是否已经办理了入住。如果你已经入住几年并对该房屋进行了装修等。我认为对于你主张继续履行合同是有利的。
退 一步讲，如果对方主张解除合同可以得到支持的话，你可以得到违约金，并要求对方AN=pei
2008-05-14 17:03:57
服务地区-湖北宜昌
我能否要求对方继续履约，法律能否强制要求对方过户给我，对方违约责任：
按协议赔偿当时房价的30%及退回当时房款
还是按现在价格承担违约责任，谢谢！
2008-05-14 16:56:40
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