买二手房过户，土地出让金的问题
更新时间：2020-03-04 04:18:10人浏览
问题描述：
你好，我是山东莱芜的，2000年的时候我在莱芜市xx小区以5万多的价格从个人手里买了一套五楼楼房，共五层，当时由于种种原因一直没有过户，20004年办理土地证，当时我不懂，为了省事，直接把土地证写成了我的名字，现在孩子上学需要用双证，我想办理过户，可是去国土局咨询了一下，他们说很麻烦，得把土地证变更成原房主的名字，然后，再让我把双证一块过户过来才行，要命的是，让交个什么土地出让金，说是占地面积乘以地价，然后乘以百分之四十，我的是五楼，占地面积约合36平方，按二类地价1700元。算出来是61000元，然后乘以百分之四十，让我交大约25000元多的土地出让金，哪有这么贵啊，我的房子是1996年盖的.房产证是1999年，土地证是2004年，是单位房改房，请问这个钱应该交吗？望王律师百忙之中给予解答。
5位律师解答
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根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十三条规定，土地使用权出让可以采取下列方式：
（一）协议；
（二）招标；
（三）拍卖。
（四）依照前款规定方式出让土地使用权的具体程序和步骤，由省、自治区、直辖市人民政府规定。
（一）协议；
（二）招标；
（三）拍卖。
（四）依照前款规定方式出让土地使用权的具体程序和步骤，由省、自治区、直辖市人民政府规定。
2020-03-04 04:18:10
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已帮助116297人 · 响应时间 平均3分钟内
一、土地过户：1、转让合同或协议;2、转让方土地使用权证;3、受让方房屋所有权证(原件校对后交复印件);4、契证(原件校对后交复印件)5、受让方身份证(原件校对后交复印件)6、其他国土部门要求提交的材料。
二、房产过户：房产证、双方身份证、户口、婚姻证明，缴纳相关税费，凭查档单、缴费凭证办理。税费：1.契税:90-144平米1.5%；90平米以下1%，赠与征收全额3%。 2.营业税5.5％ （满2年免交）3.个人所得税：成交价1％ 4.交易手续费 6元/m?5.转移登记费 80元/件 。
二、房产过户：房产证、双方身份证、户口、婚姻证明，缴纳相关税费，凭查档单、缴费凭证办理。税费：1.契税:90-144平米1.5%；90平米以下1%，赠与征收全额3%。 2.营业税5.5％ （满2年免交）3.个人所得税：成交价1％ 4.交易手续费 6元/m?5.转移登记费 80元/件 。
2019-05-22 17:16:31
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1、国有土地使用权出让的定义：
国有土地使用权出让是指土地使用者向国家交付土地使用权出让费用，国家将土地使用权在一定的年限内让予以土地使用者的行为。
2、国有土地使用权转让的定义：
在我国土地所有权分为国有和集体所有两种。国有土地使用权转让是指首次从国家取得土地使用权的个人或者集体将其土地使用权以有偿方式在一定时期内出让，租借给他人的经济行为。通常是指城市土地使用权的转让。一是对土地所有者和土地使用者依法享有的占用、收益及处分权进行保护。二是对土地所有者和使用者的这些权利进行限制和调节。
国有土地使用权出让是指土地使用者向国家交付土地使用权出让费用，国家将土地使用权在一定的年限内让予以土地使用者的行为。
2、国有土地使用权转让的定义：
在我国土地所有权分为国有和集体所有两种。国有土地使用权转让是指首次从国家取得土地使用权的个人或者集体将其土地使用权以有偿方式在一定时期内出让，租借给他人的经济行为。通常是指城市土地使用权的转让。一是对土地所有者和土地使用者依法享有的占用、收益及处分权进行保护。二是对土地所有者和使用者的这些权利进行限制和调节。
2018-09-13 14:53:14
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