没过户的房产所有权归属？

更新时间：2012-11-14 10:57:43人浏览

问题描述：

房子没办理过户手续，但有双方签订的协议书申明房子的买卖，有见证人签字但没有公证，请问这样的协议有效吗？这种协议在法律上有没有所谓的有效追溯期？因为是1994年签的？

4位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

郝新东律师

服务地区-广东佛山

该协议签订时有效的话，现在继续有效，不受时效限制。《合同法》第44条规定：“依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续才生效的，依照其规定。” 《物权法》第15条规定：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。” 据此可以看出，房屋买卖后的产权过户登记并不是合同生效的要求，而是物权变动的要求，即当事人要凭签订的合同及原产权证件去办理标的物所有权变动的登记。所以，是否办理房屋过户手续，影响的是标的物的所有权是否依法转移，而对买卖合同及其效力没有影响。

2012-11-13 23:52:48

咨询我

张广阔律师

盟

服务地区-广东中山·电话-138-2477-7986

合同应是有效的

2012-11-14 09:45:40

覃向红律师

服务地区-广东中山

合同应是合法有效的

2012-11-14 10:57:43

刘昕宇律师

服务地区-广东中山

合同应是合法有效的；没办理过户房产所有权未发生转移还应归产权人所有；买方可以要求卖方协助办理过户登记手续。

2012-11-13 23:58:11

咨询我

平台中山律师团队

官方

声明：以上内容由用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。如若涉及隐私请通过【投诉】功能联系删除。

相关知识推荐

如何确定房屋所有权归属

核心内容：如何确定房屋所有权归属？因为房屋所有权的归属引发的纠纷不少见，其中继承关系引发的房屋所有权纠纷最为常见。法律快车小编透过一个案例为大家介绍房屋所有权归

所有权的消灭

人浏览

我可以转让抵押房屋的所有权吗？如何转移所有权？

按揭买房是从银行贷款买房，然后分期还款付息的购房方式，按揭买房要去银行办理，在房价居高不下的今天，很多工薪族都是按揭贷款买的房子，所谓按揭房就是按揭贷款购买且贷

全部3个答案 >

人咨询过去咨询

房产赠与过户费用

房产赠与过户费用由于情况不同，费用也是不同的，应当具体情况具体分析。营业税，税率是5%；契税按照2%的比例来进行缴纳；印

房地产

人浏览

继承房产过户

房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续，即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产过户有几种不同的情形

继承法

人浏览

所有权转移

不管是进行什么物品的买卖，此时购买者肯定都是为了获得该物品的所有权,而在买卖合同当中也就不可避免的涉及到所有权转移的问题，而所有权的转移需要很多的程序。下面为你

房地产法

人浏览

购二手商品房土地使用证过户，请问过户后土地使用权属买方这土地所有权归属买方，还是

我国的房屋制度，土地和土地上面的房屋是具有不同的所有权的。土地使用权和房屋所有权的区别就在于：房屋所有权是永久的，没有期限限制，只要房产没有完全毁损灭失就能一直

全部4个答案 >

人咨询过去咨询

农村土地所有权可以继承吗

农村土地所有权不能继承。根据法律规定，我国实行土地公有制，即全民所有和集体所有。任何组织或个人只能依法取得土地使用权，不

继承

人浏览

登记是否是房屋所有权归属的唯一依据？

【案情】郭女士与萧先生经他人介绍相识。1993年5月3日，两人办理了结婚登记手续。2004年1月，萧先生所在单位集资建房。因大部分房款系萧先生与前妻所生之子萧小

物权登记

人浏览

待房屋过户手续办理完毕后，办理过归属他那部分的房产公正继承遗嘱。归属父亲那部分房

房产继承的概念房产继承是指按照《继承法》的规定，把被继承人所遗的房产转归继承人的行为。我国的《继承法》中所列遗产的范围中有房屋。1，老人的遗产，是所有继承人的共

全部4个答案 >

人咨询过去咨询

夫妻离婚后房屋所有权由原来的两人所有权，现在要归属女方所有房产如何过户？需要

房产是一般家庭的最大宗、最贵重财产，婚姻关系解除时，对夫妻共同房产的分割是一个焦点问题。所谓夫妻一方的个人房产，是指夫或妻一方婚前(以结婚登记日为准)的房产或法

全部3个答案 >

人咨询过去咨询

房产过户归属等

可能需要你婆婆签字

全部3个答案 >

人咨询过去咨询

房产未过户的产权归属

不动产物权以登记为准。

全部5个答案 >

人咨询过去咨询