房子应该怎么分割？

更新时间：2012-10-19 17:45:05人浏览

问题描述：

我和朋友几年前共同买了一套房子各占50%，现在想分割，我几个月以前已经还完贷款18万，现在房子要卖48万，这个房子现在应该怎么分割？

10位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

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常相坤律师

盟

服务地区-山东济南·电话-187-6611-8539

你好，有约定的按照你们的约定，没约定的按照出资。

2012-10-19 17:45:05

刘根律师

服务地区-山东济南

如有协议约定双方对该房产各享有50%份额，而且房产证上是共有关系，那就一人一半，如果没有份额的约定，除共同部分外，你能证明你单独出资的部分，可以归你。

2012-10-19 16:41:21

许祝锋律师

服务地区-山东淄博

你要分割对方有优先购买权。对方要房子的话，按房子市场价或协议价（若协议不成按评估价）的一半给你补偿款。如果双方都不要可以卖掉房子，房款一人一半。如果对方就不同意分割，那你可以向人民法院起诉。

2012-10-19 16:12:29

赵振清律师

服务地区-山东济南

按50%平均分割。你自己单独支付的贷款应扣除

2012-10-19 14:59:22

董宝成律师

服务地区-山东济南

你好，1、首先是双方协商 2、协商不成可以起诉至法院，让法院依法分割 3、其中一方有优先购买权 4、如果需要帮助，可以与我取得联系。

2012-10-19 14:18:08

吴电臣律师

服务地区-山东济南

1、什么性质的朋友？ 2、敬请来电咨询。

2012-10-19 14:15:04

孙庆波律师

服务地区-山东临沂

2012-10-19 13:55:16

杜万军律师

服务地区-山东济南

按照出资份额分割到法院起诉要求法院分割

2012-10-19 13:14:06

靳萍律师

服务地区-山东济南

2012-10-19 12:00:36

法律快车律师团队律师

服务地区-山东济南

(一)婚前一方购买的房屋，付清所有房款的，属一方的婚前财产。　　《婚姻法》规定：一方的婚前财产，为夫妻一方的财产。最高人民法院关于《婚姻法》司法解释(一)同时规定：夫妻一方所有的财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。既然夫妻一方婚前付清了全部房款，并取得了房产证，那么该房屋无疑是婚前财产。　　(二)婚后一方用个人财产购买的房屋，属一方的财产。　　(三)夫妻双方婚后一次性出资，取得房屋产权证书后离婚的　　根据《婚姻法》第十七条的规定，“夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，归夫妻共同所有”。只要夫妻间没有事先对于房产明确约定产权归属于其中一方，不论购房合同或者房屋所有权证书上面的购房人或者房屋所有权人是哪一方，不论购房合同或者房屋所有权证书上面是否载明共有人，不论夫妻双房的出资份额多少，该房产均属于夫妻双方共同共有。　　(四)由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋，房屋权属证书登记在一方名下的，应当认定为夫妻共同财产。　　在现实生活中主要集中在房改房等带有福利政策性质的房屋上，这些房屋的取得往往是由一方婚前承租或与职务、级别、工作年限等挂钩，所花费的费用要远远低于房屋的市场价值。而且当初分得房屋的情况又有许多具体情况，使得处理此类房屋争议相当棘手，而产权证往往由单位直接办在本单位职工名下，这在我国是比较普遍的现象，以前争议较大，现在有了明确的“说法”。按《婚姻法》的基本原理和最高人民法院关于《婚姻法》司法解释(二)的规定，这一类的房屋还是属于婚姻关系存续期间所得，且用夫妻共同财产购买，应认定为夫妻共同财产。　　(五)夫妻双方婚后用共同财产购买的(包括贷款)房屋，应属于夫妻共同财产，离婚时，一般均等分割　　如果当事人是在全部偿还银行的贷款之后提起离婚诉讼，此种法律关系较简单，一般平均分割房产。但在房屋价格飞涨的今天，夫妻双方具备一次性全额缴纳购房款实力的毕竟还是少数，大多数都是采取商业按揭贷款的方式购买房屋。商业按揭贷款大要经历缴纳首付，银行支付开发商剩余房款，办理房屋产权证书，业主偿还全部贷款之后从银行手里取得产权证等步骤。　　实践中大多数案例出现在缴纳首付款，按揭贷款之后，尚未全部偿还贷款之后的环节。因为业主还应当偿还银行的贷款，在偿还贷款之前，尽管已经办理了房屋所有权证书，但是业主并不实际掌握房产证，该房产证被抵押在银行手里。也就是说，该房产还存在抵押权。分割按揭财产时候存在首付款、已经偿还贷款、尚未偿还贷款、房屋实际升值等四个组成部分。实际上房屋的合同价值就是已经支付房款与剩余贷款本息的总和。　　对于分割按揭房产，因为还存在继续偿还银行银行贷款的问题，因此不能简单的分割房屋合同价值。房屋的实际价值(合同价值与房屋升值之和)减去尚未偿还的银行贷款后的剩余价值才是双方的分配对象。由其中的一方取得房产，继续向银行偿还贷款本金、利息，同时向另一方支付房屋价值的一半。　　如果房屋的实际价值低于首付款、已经偿还贷款、还应继续偿还贷款之总和的(实践中极少出现)，则应当由其中一方取得房产，继续向银行偿还贷款本金、利息，同时另一方向其支付房屋价值差额部分的一半。　　(六)一方婚前按揭购房并取得房产证，婚后偿还贷款期间离婚的　　婚前取得房产证书，就意味着取得了房屋的所有权。离婚时房产直接归属于其中一方，但是这并不影响夫妻关系存续期间的财产增长部分作为共同财产分割。房屋所有权与房屋价值并不完等同。由于婚后偿还贷款因素以及房屋升值因素的介入，就房屋的价值而言，离婚时候的房产价格(房屋实际价值减去尚未偿还贷款后的差额)绝对大于结婚时候的价格(房屋的实际价值减去结婚时候尚未偿还的贷款差额)。此种情况下，两种价格之间的差额部分是否构成夫妻双方该南通共同财产，应当区分不同情况来选择。　　如果能够证明偿还贷款的资金全部是由购房一方的婚前个人财产支付的，那么该房产属于一方的个人财产，直接归属其本人，除非是双方书面约定该房产作为双方的共同财产。

2012-10-19 11:39:32