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婚后房产怎么分割

婚后房产怎么分割

发布时间 :2020-02-21 13:51浏览量 : 230
现如今,随着经济的不断发展,已将成为一个离婚率高发的时代,夫妻之间在相处之中会产生很多矛盾,导致夫妻感情破裂,然后引发依稀记得的争吵,最终走向离婚,对于离婚就会涉及财产分割、子女抚养、债权债务的承担等问题,那么婚后房产怎么分割?下面就为您详细介绍,希望对您有所帮助。
  •   大家或许都对房产证抵押贷款有或多或少的了解,那么大家是否了解婚后房产离婚时分割标准是什么?接下来将为您详细整理介绍有关婚后房产离婚时分割标准是什么的相关知识。以供广大读者参考与学习,谢谢大家的阅读。

      一、男女平等原则

      男女平等原则是宪法原则,也是婚姻法的基本原则。对夫妻共同财产,夫妻双方都有平等的所有权及处理权。表现为:夫或妻在处理夫妻共同财产上的权利是平等的。因日常生活需要而处理夫妻共同财产的,任何一方均有权决定。夫或妻非因日常生活需要对夫妻共同财产做重要处理决定,夫妻双方应当平等协商,取得一致意见。他人有理由相信其为夫妻双方共同意思表示的,另一方不得以不同意或不知道为由对抗善意第三人。

      二、保护妇女、子女权益原则

      整体来说,我国目前妇女的经济状况仍较男性差,为保证妇女不因经济问题影响离婚权利的行使,不因离婚而出现生活水平的严重下降,甚至导致生活困难情形的发生。在离婚财产分割中,应做出倾向于妇女权益保护的裁决。另外,为保障下一代的健康成长,不致使他们在父母离婚后生活水平的急剧变化,在分割共同财产时应对直接抚养小孩的一方进行倾斜照顾。

      三、照顾无过错方原则

      由于一方过错引起的离婚案件,在分割夫妻共同财产时要照顾无过错的一方。所谓过错,是指一方有通奸、姘居、重婚、家庭暴力、虐待和遗弃家庭成员等行为。一方的过错行为给另一方带来极大的身体及心理伤害,也严重破坏了夫妻情感。在做离婚财产分割时,无论是无过错方主动要求离婚,还是被起诉要求离婚,都应在分割夫妻共同财产时得到照顾泌弥补其所受到的身心伤害。

      四、有利生产、生活的原则

      分割夫妻共同财产时,应考虑是否有利于生产和生活。首先,不得破坏财产的使用价值和经济价值。其次,要尽量使分割后的财产一如既往地保持其功用。如对一方工作、职业需要的工具、图书,应分割给需要的一方;对有特殊价值的财产,分割时应考虑其来源;对共同经营、承包的项目,应分割给有经营能力和经验的一方。对生活必需品侵害时,要考虑当事人、子女的实际需要。

      五、尊重当事人意愿原则

      夫妻共同财产的分割,应当尊重当事人意愿,夫妻双方可以对共同财产的分割自由协商处理。自由协商的前提,应使双方处于无任何外来压力的情况下做出。自愿分割夫妻共同财产表现是,夫妻共同财产可以是一方多分,另一方少分,甚至是全部夫妻共同财产由一方享有。离婚协议中关于财产分割的条款或者当事人因离婚就财产分割达成的协议,对男女双方具有法律约束力。男女双方协议离婚后一年内就财产分割问题反悔,请求变更或者撤销财产分割协议的,人民法院应当受理。人民法院审理后,未发现订立财产分割协议时存在欺诈、胁迫等情形的,依法驳回当事人的诉讼请求。

      六、不损害国家、集体和他人利益的原则

      夫妻离婚分割财产时,不能损害国家、集体和他人的利益,不能把属于国家、集体和他人所有的财产,当做共同财产分割掉。

      想必在您细心的阅读完以上全文后已经在一定程度上的掌握了婚后房产离婚时分割标准是什么的相关知识。以上便是法律快车小编为您详细整理的有关婚后房产离婚时分割标准是什么的相关知识。若你还有其它法律问题需要咨询的话,欢迎来咨询法律快车律师。期待你的到来。

     
  •   在我国,经济比较发达的国家,那么关于离婚后房产分割起诉状怎么写有效,你又是否知道如何书写格式的呢?那么接下来,将会为您带来了关于离婚后房产分割起诉状怎么写有效的相关信息,希望找到的信息可以帮到您。

      离婚后财产分割起诉书

      原告:XX女19XX年X月XX日生个体业者

      住址:市XX街XXX号

      被告:XX性别:**19XX年X月XX日生

      诉讼请求

      请求依法分割原、被告共同财产辽XXXX出租车的出卖款总计******元。

      事实与理由

      本案原、被告双方于XXXX年X月XX日结婚,在婚姻关系存续期间共同购买辽XXXX出租车从事经营活动。后感情不和准备协议离婚,因原、被告双方均愿意保留该车的所有权,故在离婚时未能就该车的分割达成一致意见,当时该车由被告占有使用。原、被告于XXXX年X月XX日离婚后,原告多次找被告协商解决此事,但被告不予理睬并拒绝提供该车的下落。原告对此产生怀疑经多方了解,才得知被告在离婚的前一天就私下变卖了该车。

      根据我国《婚姻法》第四十七条:离婚时,一方隐藏、转移、变卖、毁损夫妻共同财产,或伪造债务企图侵占另一方财产的,分割夫妻共同财产时,对隐藏、转移、变卖、毁损夫妻共同财产或伪造债务的一方,可以少分或不分。离婚后,另一方发现有上述行为的,可以向人民法院提起诉讼,请求再次分割夫妻共同财产。

      最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(一)第三十一条:当事人依据婚姻法第四十七条的规定向人民法院提起诉讼,请求再次分割夫妻共同财产的诉讼时效为两年,从当事人发现之次日起计算。依据上述规定,原告认为其依法有权请求分割共有财产辽XXXX出租车出卖款。故诉于贵院,请支持诉求。

      此致

      XX市XX区人民法院

      起诉人:XX

      XXXX年X月XX日

      离婚财产清单应包括下列内容:

      1、夫妻共同财产的种类、特征和数量。

      2、原物购买时的价格,如存在购买物品的发票,应一并提交给法院。

      3、财务购买日期、接受他人赠与的物品的日期、继承财产的日期。在财产分割中,取得财产的日期对于确定其是婚前财产还是婚后财产起关键作用。

      4、财产来源,即这些财产是怎样取得的。

      5、财产存放地点,不动产要写明坐落地,物品要写明存放处,存款要写明账号、存于何处。

      6、物品现在的使用人。

      以上,就是法律快车小编根据相关法律规定的问题帮大家找的离婚后房产分割起诉状怎么写有效的相关资料,希望可以帮助到大家。如果你还有其他的问题需要解决的话,也可以通过登录我们的法律快车网站上,上面会有专业的律师为您解答。
     

     
  •   我国法律规定,要是夫妻双方在离婚后,一方发现另一方有隐瞒或者转移的财产,那么可以就该笔财产去向法院提起诉讼,要求重新进行。此时,若想要重新分割财产的一方需向法院提交离婚后起诉状,例如离婚后房产分割起诉状。那么这种起诉状应该怎么写呢? 针对这些将告诉您应该怎么写离婚后房产分割起诉状。

      一、民 事 起 诉 状

      原 告:______,男,1965年5月3日生,汉族,______厂下岗职工,住_____市______区______街______小区______号楼______单元______室,邮编:____________,电话:________________________。

      被 告:______,女,1967年11月9日生,汉族,济南__________________下岗职工,住_____市______区______小区____号楼____单元____室,邮编:____________,电话:________________________。

      二、诉讼请求

      1、依法分割离婚后财产以及租金。

      2、诉讼费由原、被告各承担百分之五十。

      三、事 实 与 理 由

      原、被告于________年相识,________年____月____日登记,________年____月____日生一男孩______。________年____月____日原、被告因性格不合无法共同生活,经人民法院调解离婚,______随被告生活,但夫妻共同财产并未完全分割。

      ________年,被告拒不按约定分割夫妻关系存续期间的三套夫妻共同房产:(1)三室一厅住宅楼房一套,系商品住宅产权房,建筑面积75.38平方米,位于_____市______区________小区______号楼__单元______室,现由________带________居住使用;(2)一室一厅住宅楼房一套,系______单位宿舍房改房,建筑面积48.31平方米,位于_____市____区________南区______号楼____单元______室,现由______居住使用;(3)三室一厅住宅楼房一套,系______总公司职工集资建房,建筑面积75平方米,位于_____市______小区______号楼____单元______室,现由______(出租)使用。就分割上述财产及孳息租金__元,原、被告多次协商未果,原告为维护其合法权益,根据《中华人民共和国婚姻法》之规定,特诉诸人民法院依法判如所请。

      此 致

                                                                                                                          ____市人民法院

                                                                                                                           原告:

                                                                                                                     ________年____月______日

      附:

      1、本诉状正本 1 份,副本 1 份。

      2、证据(________)__民初字第________号民事调解书 1 份。

      3、财产登记及分割意见 1 份。

      4、证据各 __ 份,共 __ 份。

      四、财产状况及分割意见

      1、三室一厅住宅楼房一套,系商品住宅房屋,建筑面积75.38平方米,现由______带______共同居住使用。

      (1)该住宅坐落于_____市____区________西区__号楼______室。房产证号:济房权证__字第________号,登记产权人______,共有人______。

      (2)该住宅系______和______夫妻关系存续期间,于2004年11月18日共同购买,购买价__元,现市场价约每平方米__元,约__元。

      (3)该住宅在中国______银行_____市________支行抵押贷款________元,贷款期限15年,每月还贷约900元,自________年11月19日起至________年11月18日止。

      (4)具体分割意见:

      ①______与______已共同偿还31个月贷款__元,从2004年11月起至2007年7月止,尚有145个月贷款________元未偿还。尚未还清的抵押贷款由______和______共同偿还,双方各负担百分之五十,至还清时止。

      ②______和______共同将该住宅赠予其婚生子______所有,并拥有使用权。

      2、一室一厅住宅楼房一套,系______单位宿舍房改住宅房,建筑面积48.31平方米,现由______居住使用。

      ①该住宅坐落于_____市______区______南区______号楼____单元______室。房产证号:济房权证__字第________号,登记产权人______,共有人______。

      ②该住宅系____和______夫妻关系存续期间,于1999年共同购买,购买价__元,现市场价约每平方米8000元,约386000元。

      ③具体分割意见:该住宅由____所有,并拥有使用权。

      3、三室一厅住宅楼房一套,系________________总公司职工集资建房,建筑面积75平方米,现由______使用。

      ①该住宅坐落于_____市________小区______号楼____单元______室。暂时没有发房产证,预登记产权人______,共有人______。

      ②该住宅系______和______夫妻关系存续期间,于2002年共同购买,购买价______元,现市场价约每平方米________元,约________元。

      4、具体分割意见:

      ①该住宅由______所有,并拥有使用权。

      ②______分得房产比______分得房产的现价值多约________元,________和________各分得百分之五十,即各分得约________元。

      ③________将该住宅出租,________和________应各分得租金的百分之五十,约______元。

                                                                                                                                  原告:

                                                                                                                 ________年____月______日

      上面的文章就以离婚后财产分割起诉状范文介绍完了,相信大家也已经知道应该怎样来写这样的起诉状了吧!夫妻双方离婚对共同财产的争夺本就很激烈的,所以也不排除一方为了可以获得更多更大的利益,而对夫妻共同财产进行隐瞒或转移。若是您对其他法律相关的问题存在疑惑,欢迎咨询法律快车的律师。

     

     
  •   离婚后房产如何分割呢?房产作为不动产可以被继承也可以被分割,但是由于其特殊性分割起来也不容易,现实中比较多的是离婚后房产分割,形式多种多样。下面我们分情况来看看分割原则。

      法院在审判中会根据房产取得时间是在结婚登记之前还是之后、购房款的来源、离婚时是否取得房产证等方面来确定房屋是个人财产还是夫妻共同财产,进而作出合理判决。法院会遵循保护妇女、子女权益原则,保障子女能够健康成长,照顾无过错方原则,进行财产分割。由于一方过错而引发的离婚案件,在分割夫妻共同财产时要照顾无过错的一方原则。

      一、 全款买房,离婚后财产如何分割?

      1、夫妻双方其中一方在婚前全款买房,并取得了房产证,房屋登记在出资人的名下离婚后房屋如何分割?

      此种情况,该房屋属于婚前购买房屋的一方;按《婚姻法》司法解释(二)的规定,既然是夫妻一方婚前付了全部房款,并取得了房产证,那么该房屋是婚前财产。因此离婚后另一方无权要求对此套房产进行分割。

      2、夫妻双方其中一方在婚前全款买房,婚后取得了房产证,登记在出资人的名下,离婚后房屋如何分割?

      一方婚前付了全部房款,婚后取得房产证的这和上一种情况本质上是相同的,唯一的不同就是房产证取得的时间不同。这种情况下,也是婚前财产,属于一方的财产,离婚时,另一方无权要求分割。

      3、夫妻双方其中一方在婚前全款买房,并取得了房产证,登记在出资人的名下,婚后房产证上加上另一方名字,离婚后房屋如何分割?

      婚前买房,婚后追加另一方方这种情况下属于夫妻共同财产,双方没有过错的,原则上评分。

      4、婚前全款买房,购房合同上写两个人名字,离婚后房产如何分割?

      购房合同没约定就是共同,也就是你们卖或抵押要共同完成,如果约定比例,可以就协定比例各自拥有房产。

      5、婚前双方出资购房,但婚前取得的房产证上只有一方的名字,离婚后房屋如何分割?

      在上述情况下离婚时,房产证上有名字一方,如果不承认另一方购房时出过资,认为房屋属于其婚前个人财产,不作分割。在不能证实自己有出资且不是赠与给一方的前提下,另一方的权益法院是无力保护的。也就是说,即使另一方出了钱,但不能证明出资行为,法院也无法判决一方给予适当补偿。

      综上所述,如果婚前一方全款购买房屋,登记在个人名下,不论房产证是否取得,都属于个人财产,只有在婚后房产证追加另一方情况下才会属于夫妻共同财产。婚前买房写两个人名字如果是全款办起来比较容易,若是贷款要看银行情况,有的银行不愿意办理。

      二、按揭买房,离婚后房产如何分割?

      1、 夫妻一方婚前通过按揭贷款购房,并支付完全部购房款,取得了房产证并已登记在一方的名下,这种情况如何分割房产?

      应当属于一方婚前个人财产,离婚时一般仍归一方个人。因为财产本身的性质不因婚姻关系的存废而发生变化,所以属于个人财产的房屋在婚后产生的部分也应当属于一方个人财产。

      2、 夫妻一方婚前通过按揭贷款购房,取得了房产证,婚后夫妻共同还贷的房屋,离婚后如何分割?

      依据 《婚姻法》解释三第十条规定:“夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归产权登记一方,尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产部分,离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则,由产权登记一方对另一方进行补偿。”

      (1)婚前签订的商品房买卖合同的那方是合同的当事人,合同的权利义务由该方承担;

      (2)婚前由一方名义支付的首期属于支付方个人财产;

      (3)该房屋在夫妻关系存续期间的房屋部分以及共同偿还贷款的部分,除夫妻双方另有约定外,应当视为共同财产。共同还贷部分,不论是由一方用个人工资还贷,还是用双方工资还贷,均应认定为夫妻共有财产。

      3、夫妻一方婚前付了部分房款,婚后双方共同还贷,并且婚后才取得房产证的,离婚后如何分割?

      该种情形与前一种情形不同之处在于房产证的取得时间。婚前以个人名义购房并且完成了购房所应负的全部合同义务,产权登记及房产证颁发是开发商和机关的义务,不能因为第三人未能及时履行义务而剥夺守约人的权利,离婚时的分割原则和方式与上一种方式是一样的。

      房产证虽然是物权凭证,是证明房屋权属关系的法定凭证,但并不是意味着婚后取得房产证的房屋就应当是婚后财产,还是要将财产来源细分为婚前婚后两部分进行分割。

      4、 夫妻一方婚前付了部分房款,婚后共同还贷,或一方用个人财产还贷但房屋,离婚时尚未取得房产证的房屋如何分割?

      根据高人民法院关于《婚姻法》司法解释(二)的规定,离婚时,双方对尚未取得权或者尚未完全取得权的房屋有争议且协商不了的,人民法院不宜判决房屋的权归属,应当根据实际情况判决由当事人使用。待取得房屋产权证后,再由任何一方另行向法院起诉。另外,高院民一庭有关解释明确,法院不宜判决房屋权归属的范围包括:(1)购买福利性政策房屋;(2)购买商品房; (3)购买经济适用房。购买以上三种房屋,在离婚时,尚未取得房产证的,法院不宜就该房权直接判决。

      三、父母出资参与买房子女离婚,离婚后房产如何分割?

      1、一方父母出资购买的房屋在婚前子女名下的,该出资应当认定为对自己子女的个人赠与,但父母明确表示赠与双方的除外。

      2、当事人结婚后,一方父母为双方购置房屋出资的,该出资应当认定为对夫妻双方的赠与,但父母明确表示赠与一方的除外。

      根据高人民法院关于《婚姻法》司法解释(二)第二十二条规定,父母在双方结婚前的出资,视为对自己子女的赠与,另有约定除外;父母在双方结婚后的出资,视为对夫妻双方的赠与,另有约定除外。

      在实践中,还有一种情况:在离婚时,一方突然提出,买房子的钱是向父母借的,不是父母赠与的,并拿出借据证实。对此,法院一般的做法是,首先看另一方的态度,如果另一方不承认,法院一般不对该债权债务是否成立进行实质性审查,因为债权人不能作为第三人参加诉讼。因此,法院在这类案件中,在对房屋进行分割的同时,会告诉主张是借钱的一方可以另案起诉。

      3、婚后一方父母付首付,由夫妻二人共同还贷的,该出资应当认定为对夫妻双方的赠与,但父母明确表示赠与一方的除外。

      4、双方父母共同出资,全部或者是部分出资,产权登记在一方子女名下的,该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有,但当事人另有约定的除外。

      5、婚前一方父母支付全资,房屋登记在自己子女名下,或者婚前一方父母付首付,婚前婚后仍然由父母支付每月贷款的,这两种情形均属于父母支付全资。该房屋应当属于子女的婚前个人财产。

      四、房产证上有第三人的名字,离婚后房屋如何分割?

      比如,房产证上除了有夫妻双方的名字外,还有子女的名字,或有父母的名字。对此,法院一般不会将其主动追加第三人,而是采取如下措施:(1)根据当事人的申请,对房屋部分的财产分割不予审理, 由当事人另案起诉;(2)根据当事人的申请,将案件中止审理,告诉当事人另行提起析产之诉,后根据析产的判决结果,对夫妻共有部分的房屋进行分割。

      以上可以看出离婚后财产如何分割房产证是一项重要依据,也会根据约定的出资情况进行房产分割,如果婚前买房可以进行公证或在合同中有所约定,这样给自己日后房产分割留下法律依据。

     
  •   对于离婚,肯定会涉及到财产的分割,而所有财产里边,最关心的莫过于房产的分割问题。是可以分得一半还是全部还是啥都没有,或者是由一方取得,予以另一方补偿。离婚房产如何分割,具体需要看是什么样的方式取得的房产。下面教会大家怎么分割。

      一、一方赠与另一方房产

      《婚姻法司法解释三》第六条婚前或者婚姻关系存续期间,当事人约定将一方所有的房产赠与另一方,赠与方在赠与房产变更登记之前撤销赠与,另一方请求判令继续履行的,人民法院可以按照合同法第一百八十六条的规定处理。

      此时,如果一方赠与另一方房产,哪怕是结婚很多年,只要是房产未过户的,赠与一方也可以撤销赠与,离婚时房产还是属于赠与一方,不予分割。

      注意:合同法第一百八十六条赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同,不适用前款规定。

      二、一方父母出资购房

      《婚姻法司法解释三》第七条婚后由一方父母出资为子女购买的不动产,产权登记在出资人子女名下的,可按照婚姻法第十八条第(三)项的规定,视为只对自己子女一方的赠与,该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。

      此时,婚后一方父母出资买房的,产权登记在自己子女名下的,是对自己子女的赠与,与婚姻关系存储期间的另一方没有任何关系,离婚时作为夫妻一方个人财产,不予分割。

      三、双方父母出资购房

      《婚姻法司法解释三》由双方父母出资购买的不动产,产权登记在一方子女名下的,该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有,但当事人另有约定的除外。

      婚后由双方父母出资购买的房屋,不管产权登记在哪一方名下,离婚时按照出资份额按份分割。

      四、一方婚前购买房屋

      《婚姻法司法解释三》第十条夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。

      依前款规定不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归产权登记一方,尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则,由产权登记一方对另一方进行补偿。

      此时,对于婚前购买的房屋,即使婚后共同还贷的,房子也属于夫妻一方个人财产,离婚时财产不予分割。

      五、以父母名义买房

      《婚姻法司法解释三》第十二条婚姻关系存续期间,双方用夫妻共同财产出资购买以一方父母名义参加房改的房屋,产权登记在一方父母名下,离婚时另一方主张按照夫妻共同财产对该房屋进行分割的,人民法院不予支持。购买该房屋时的出资,可以作为债权处理。

      此时,双方用共同财产以父母名义买房,产权登记在一方父母名下的,房子的产权属于父母,离婚时不属于夫妻财产,不能分割,只能按照出资情况,算作债权要求偿还出资额。

      六、以按揭贷款的方式买的房屋

      以按揭贷款方式买的房屋所有权归属是有特殊性的。在婚姻关系存续期间,双方是以共同收入来偿还银行贷款本息的,所以只能认定该套房屋的现有价值属于夫妻共同所有。

      对于房屋产权的分隔,在实践中,分割夫妻共同财产,原则上应当均等分割。根据生产、生活的实际需要、财产的来源等情况,由双方协议处理。

      根据我国《婚姻法解释(二)》第21条也只规定了:“离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的,人民法院不宜判决房屋所有权的归属,应当根据实际情况判决由当事人使用。”

      但应当分两种情况区别对待:

      一是在婚前,夫妻一方在婚前已付了房款,那么这个房子肯定是夫妻一方婚前个人财产。

      二是在婚后,偿还房屋的按揭贷款是由双方共同支付的,应当归属于双方共同财产,按按揭的数额分割。

    (责编:白芷)

     
  •   离婚时一方父母购买的明确表示不属于夫妻共同财产的房产不能够进行分割,还有在双方结婚之前一方单独购买的房产,且在结婚时已经进行了公正或者是双方已经协定好了不能分割的房产不能够分隔。离婚时夫妻双方的财产分割一定会涉及到相关的不动产,但是能够举证也不会被归为夫妻共同财产。那么离婚时哪些房产不能进行分割呢?接下来就为大家来解答。

      一、离婚时哪些房产不能进行分割?

      在离婚时,很多夫妻都涉及要分割房产的问题,但是司法实践中,有很多种类型的房产如果在协商不成的情况下是无法通过诉讼进行分割的,主要有以下几种:

      1、借名买的房。本人不具备购房的资格,而不得不借用具有购房资格的人的名义或者本人完全可以以自己的名义购房,只是出于逃避债务、隐匿财产等目的而以他人的名义购房。根据我国物权法的相关规定,房屋是以房产证上登记的权利人来认定房屋产权的归属的。

      2、以子女名义买的房。如果房产证上登记的是孩子的名字,那么孩子就是房屋的主人,作为父母除非为了孩子的利益考虑,否则不能处分此房屋。

      3、商品房无产权证。对于该情形,在离婚财产分割中,若双方当事人无法协商一致起诉到法院时,法院就会以产证无法认定而不做处理。

      4、买的二手房未过户。对于未办理过户手续二手房的分割,若双方当事人未能就此达成一致,法院会因该房屋的产权涉及案外人而不作分割。要么先中止本案审理,待当事人另案诉请确认产权后再恢复庭审;要么在本案中不作处理,只对其他财产进行分割。

      5、自建房未审批。违规自建房不论是否在合法的宅基地上所建还是违规占地所建,对于房屋的使用者来说都不具有合法的产权。

      6、受赠、继承未过户。

      7、房改房未获得产权证。

      8、只有使用权没有所有权的房屋。

      二、离婚时房产分割的相关案例:

      案情简介:

      张海(为化名)与李兰(为化名)2002年4月在上海长宁区民政局登记结婚,婚后无子。

      张海在2001年以自己名义贷款购a房一处,首付20万,贷款15万,2003年4月份取得产权证。a房月还贷2000元。

      2004年4月,张海将a房出售,得售房款100万元,冲减贷款余额本金10万元,实际得房款90万元。

      2004年8月,张海将售a房得款90万元作为首付,再在上海市长宁区购买b房一处,b房首付款90万元,贷款200万,月还款10000元。

      2006年4月,张海向上海市某区人民法院起诉离婚,李兰同意离婚,但要求分割b房。

      争议焦点:

      本案系争b房,李兰是否有权分割系本案争议焦点。

      原告张海认为:

      b房购房款系原告婚前a房出售款所得,且产权证也记载在原告一人名下,被告无权分割。原告同意支付被告婚后共同还贷款的一半作为补偿。

      被告李兰认为:

      b房系原告在婚后购得,且产权取得在婚后。b房虽大部分为原告出资,但被告曾参与a房还贷,原告出售a房款中有被告的份额。现原告用a房售房款购b房,应作为共同财产分割。

      一审法院审理:

      上海市某区人民法院经审理认为,b房虽为原告婚前购房a房的出售款购得,但a房被告也参与还贷,故对a房理应享有权益。原告购买b房房款中,包含a房的夫妻共同还贷以及共同还贷的增值部分。现双方同意将b房做价300万元本院予以确认,离婚后b房由原告所有,剩余贷款200万元由原告承担,原告一次性向被告支付房屋折价款40万元。

      二审法院审理:

      原告张海不服一审法院判决,遂将案件上诉于上海市第一中级人民法院。经法院调解,双方达成调解协议,原告一次性向被告支付20万元,房产归原告,双方无其它争议,法院据此调解书结案。

      律师分析:

      作为原告即上诉人张海的代理人,贾明军、王冰律师出庭应诉。在庭审的过程中,我们的主要观点有以下几个方面:

      其一、系争房产a房为张海个人物权。

      根据2004年9月7日,上海市高级人民法院沪高法民一[2004]25号文件即《上海市高级人民法院关于适用最高人民法院婚姻法司法解释(二)的解答(一)》第六条,夫妻一方婚前以个人财产按揭购买房屋,婚后夫妻共同清偿贷款,在离婚诉讼中如何处理的回复中指出,“夫妻一方婚前以个人财产购买房屋,并按揭贷款,房产证登记在自己名下的,该房屋仍为其个人财产。同样,按揭贷款为其个人债务。婚后配偶一方参与清偿贷款,并不改变该房屋为个人财产的性质。因此,离婚分割财产时,该房屋为个人财产,剩余未归还的债务为个人债务。对已归还贷款中属于配偶一方清偿的部分,应当予以返还。”

      根据以上规定,本案系争房产a婚后共同还贷,但a房物权本身为张海的个人财产,对于婚后共同还贷部分,才为共同财产。一审法院认为李兰参与了还贷,就对a房屋享有一定权利的观点是欠妥的,就物权本身来说,a应属上诉人个人物权,只是对于婚后共同还贷部分,被上诉人才享有一半的权利,还贷部分和房产物权不同,不可能产生增值部分,因为这是基于债权产生。一审判决混淆了债权与物权的二个法律概念。

      其二、张海购买b房的钱款,是由绝大部分个人财产和一小部分共同财产购得,一审法院将整套房屋按共同共有分割错误。

      上诉人与被上诉人2002年4月份登记结婚,2004年4月抵押贷款终止,夫妻关系存续期间共还贷24个月,a房的房产每月还贷2000元,婚后该套房产共计还贷48000元,被上诉人拥有一半份额即为24000元。

      以上就是关于离婚时哪些房产不能进行分割的相关规定,离婚钢产的分割要按照婚姻法的比例来分割,但是有很多房产都不能够进行分割,而且也要遵守婚姻法的相关规定。希望这些资料和步骤足够的清晰,假如您对此仍有疑问的话还是建议您咨询法律快车专职律师,希望对您有帮助,感谢您的阅读。

     
  •   许多夫妻在结婚之后会选择购置房屋,使自己的居住条件提高,但由于购房资金较大,又有很多人选择按揭贷款买房。因此,想必大家想知道关于离婚时按揭房产增值该如何分割?接下来详细为您介绍!

      一、离婚时按揭房产增值该如何分割

      购房时,只有一方出资购买的,此房子属于购房者的个人财产。不管是婚前购买,还是婚后购买,只要是个人财产购买的,都属于一方个人财产。因此,由于房子的增值部分属于房子价值的一部分,不属于夫妻共同财产。离婚时按照个人财产不予分割。

      如果购买的房屋是夫妻共同财产购买的,则房子属于夫妻共同财产,离婚时按照夫妻共同财产予以分割,房屋增值部分就不需要单独列出予以分割了。如果是以个人财产购买,夫妻共同还贷的,此时就需要考虑婚姻法司法解释三的规定了。也就是说,双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,照顾子女和女方权益的原则予以分割。

      【婚姻法解释三】第十条夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。

      依前款规定不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归产权登记一方,尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则,由产权登记一方对另一方进行补偿。

      二、关于离婚房产增值部分怎么分割答疑

      【案例介绍】

      王先生在父母的资助下通过银行按揭方式购买了一套价值60万元的商品房,每月还款2500元,该房屋的产权证只登记了王先生一人的名字。一年后,王先生与赵小姐办理了结婚登记手续。婚后,夫妻二人共同还贷,并偿还了全部贷款,但是,两人对这套房屋产权没有任何约定。目前,该房屋已升值到90万元。

      随着时间的推移,两人的感情出现裂痕,无法共同生活下去。夫妻双方都同意离婚,但对于共同还贷的房产如何分割,双方产生不同的意见,并争执不下。

      王先生认为,房屋是自己在婚前购买的,房屋产权登记在自己名下,是自己的婚前个人财产,结婚后仍然归自己所有,因此不同意分割。

      赵女士认为,虽然房屋产权证在婚前取得并且登记在王先生一人名下,但房屋贷款主要由婚后双方共同偿还,出去由王先生一人支付的首付款及按揭款,房屋升值部分应当属于夫妻共同财产,自己有权要求对这部分共有财产以及房产升值部分进行分割。

      由于双方在这个问题争议不断,无法达成一致,赵女士只好起诉到法院,要求离婚并对房屋进行分割。

      法院审理后认为,此房屋王先生婚前个人财产,不因结婚而自动转化为夫妻共同财产。王先生和赵女士在婚后没有就该房屋的所有权达成新的约定,即使赵女士共同还贷,也不能取得房屋的所有权。当婚姻关系不再存续时,其拥有的权利仅是已付购房款的原价及利息的返还,而不能对婚前按揭房屋升值产生的孳息主张其他诉讼请求。

      【律师解析】

      夫妻一方用婚前财产以个人名义按揭贷款购买房屋,并且已经取得产权证,结婚登记以后还贷或继续还贷的,其产权仍属于一方婚前个人财产,购房人对其所购房屋依法享有所有者权益。

      按揭贷款属于购房一方个人债务,婚后另一方参与还贷的行为也是在为房屋产权的取得做贡献,但从法律层面来分析,婚后双方共同还贷仅仅是在偿还银行的债务,属 于用夫妻共同财产偿还了一方的个人债务,与房屋产权的归属是两个不同的法律关系,婚后双方共同还贷并不能改变按揭房屋属于个人财产的法律性质。

      值得说明的是,婚后还贷的部分,无论是由一方用自己的工资、收益还贷,还是用双方的工资、收益还贷,只要不能证明是用一方的婚前财产或者婚后专属于一方个人 所有的财产还贷,都应视为以夫妻共同财产清偿贷款。因此,离婚时应将一方婚前购买的按揭房判归买房者所有,同时应当将夫妻所共同偿还贷款中属于配偶一方清 偿的部分予以返还。

      以上是法律快车小编为您整理的关于离婚时按揭房产增值该如何分割相关法律知识,由此可知,离婚时按揭房产增值属于共同财产,应该以照顾子女和女方权益的原则予以分割。如有其它疑问,欢迎向法律快车发布法律咨询。

     
  •   夫妻双方在婚姻关系存续期间,如果没有对财产进行约定的话,离婚时,就会面临房产分割的问题,如果在双方协商不成的情形下,法律是如何规定的呢?因此,想必大家想知道关于离婚房产增值部分如何分割?接下来详细为您介绍!

      一、离婚房产增值部分如何分割

      《最高人民法院关于适用<<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释(三》第十条规定:“夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归产权登记一方,尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则,由产权登记一方对另一方进行补偿。”

      以上规定就是房屋增值部分分割的法律依据。但除了上述规定,对于房产增值部分,由于目前其他的法律和法规及司法解释均没有明文规定房屋增值部分的分割问题,造成该问题在理论界和实务界均存在较大争议,各地法院的判决也颇为不同。

      二、关于离婚时房产及增值收益如何分割答疑

      案例介绍:

      我是一个北京女孩儿,跟老公是在一次相亲网站组织的单身约会活动中认识的,老公家是湖南农村的,大学毕业后留在北京工作发展,属于那种凤凰男。我虽然家在北京,但相貌只能说是普通人,工作也很普通,没什么男孩子追求,遇到老公的时候也26、7岁了,那时候我们两个人很谈得来,而且他人长得还算精神,虽然家在外地,但是很勤快很上进,两个人又都想成家,谈了近一年的恋爱感觉还不错就结婚了。

      结婚之前我父母帮我在回龙观买了一套经济适用房,首付款付了20多万,贷了30万,房产证是婚后取得的,登记我的名字,婚后由我们两人住,贷款由我们两人还。结婚以后天天生活在一起,才发现两个人的矛盾越来越多,因为买个什么东西买贵了,因为谁多干少干点家务活都能唠叨半天吵上一架,而且他特不会说话办事儿,也不怎么会哄人高兴,越过越没意思,架越吵越凶,有一次还差点动手。结婚好几年,我们也没有小孩,我越过越灰心,想离婚。我想问,如果我们离婚的话房子是不是应当属于我个人的婚前财产?老公参与还贷的房款我是否应该折价给他?房产的增值部分需要折价补偿吗?

      律师回复:

      首先,离婚时夫妻的财产可以由双方协议进行处理,协商不成出现纠纷起诉到法院的情况下才由法院根据法律规定进行裁判处理。

      你们所居住的房屋如果是婚前由一方签订购房合同,支付首付款,办理银行按揭手续,仅仅是房产证于婚后时间取得,那么这个房屋仍然应该属于婚前购买,属于个人的婚前财产。

      只是你购买的房屋还存在按揭贷款,这种贷款应当属于婚前一方的个人债务,你老公在结婚后共同生活期间与你共同偿还贷款,实际上是用夫妻共同财产偿还婚前一方的个人按揭贷款债务。对于夫妻共同生活期间偿还的银行按揭款,你应当将共同还款金额的一半补偿给对方。

      至于房产的增值部分,目前法律没有明确的规定,各地法院的判决也不尽相同。就你的情况来讲,如果房产为一方个人支付首付款婚后共同还贷,你老公对分割房产折价的增值补偿提出要求的情况下,那么整个房产增值部分要划分为个人财产和夫妻共同财产两个部分。在夫妻双方没有约定的情况下,婚前一方用个人财产购置房屋的房款部分属于个人婚前财产,这部分房款应享受的房产增值收益也应归个人所有;在双方婚姻关系存续期间,夫妻共同还贷部分收益的房产增值数额则属于夫妻共同财产,应当予以分割,也就是获得房屋权属的一方应就婚姻关系存续期间的房屋增值部分对另一方进行适当补偿。你老公也仅能够获得共同还贷部分收益的房产增值数额的一半。

      以上是法律快车小编为您整理的关于离婚房产增值部分如何分割相关法律知识,由此可知,离婚时对于房产增值部分,一般是由产权登记归属的一方,对另一方进行补偿。如有其它疑问,欢迎向法律快车发布法律咨询。

     
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