商业用地和住宅用地有何不同
更新时间：2009-08-24 10:08:21人浏览
问题描述：
商业用地和住宅用地有何不同
4位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
服务地区-河南郑州
你好，《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》“第十二条 土地使用权出让最高年限按下列用途确定：(一)居住用地七十年；(二)工业用地五十年；(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；(四)商业、旅游、娱乐用地四十年；(五)综合或者其他用地五十年。”商业用地在实践中往往不会影响房产证的办理。在商业用地上盖起的住宅，一般情况下按40年使用期。而住宅用地上盖的配套底商（一般来说，部分群楼底商）一般情况下是按50年或70年。
根据《中华人民共和国未城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十八条之规定，土地使用者需要改变土地使用权出让合同规定的土地用途的，应当征得出让方同意并经土地管理部门和城市规划部门批准，依照本章有关规定重新签订土地使用权出让合同，调整土地使用权出让金，并办理登记。
2009-08-24 09:24:50
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