贷款的房子能抵押吗,只有居住权的房子能抵押贷款吗？
更新时间：2009-08-17 05:14:11人浏览
问题描述：
我有个亲戚，她有一套房子，是以前拆迁派到的房子，拆迁的房子是私房。现在这套房子有84平方，大概市价值40多万，但是只有居住权，没有房产证。她想用这套房子贷款20W，然后花8W左右把这套房子买下来。但是我那个亲戚已经超过60岁了，不能办贷款，她想用他儿子的身份帮她贷款签字（我那个亲戚有1个儿子，2个女儿，儿子最大，大女儿已被银行列为银行黑名单，小女儿现在怀孕，亲戚说孕妇不能贷款，不知道是不是真的），然后房产证上写儿子的名字。说儿子只用还贷款的8W的钱（加利息）的1/2（亲戚结过两次婚，说房子是第2个老公留下来的，大儿子和大女儿是和第一个老公生的，小女儿才是和第二个老公生的，所以房子本来是要给小女儿的，不知道有没有这个说法？现在因为亲戚和大女儿欠债，要还钱，就打算贷款，小女儿同意等亲戚死后房子三个人平分，现在还钱不用她出，由大儿子和大女儿平摊还房子的贷款，剩下的贷款由亲戚和大女儿还）。然后说弄个公证，说是大儿子在没有得到小女儿的同意的情况下不能自行把房子卖掉；如果亲戚和大女儿不还贷款，大儿子有权可以不用得到小女儿的同意自行卖掉房子（卖多的钱要再分给他们吗？）
P.S. 亲戚平时和儿子不怎么来往，有什么好事从来不会想到儿子。和大女儿关系很好（都喜欢赌博，然后现在都在外面欠债）。刚才说的都是大女儿提出来的。这会不会是她们设下的圈套，有什么猫腻。小女儿和她关系比儿子跟她的关系好，怎么就不去签，要儿子去？
还有儿子没有正式工作，在银行应该就不能贷款了吧？因为不能提供具有偿还能力的证明了啊。大女儿说，让他别管，中介公司可以帮他全部弄好，只要他把身份证拿去、签字。
1位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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